Exklusive Villa bei Aschaffenburg mit beeindruckendem Weitblick

Die Immobilie befindet sich in Glattbach, einer attraktiven Wohngemeinde unmittelbar nördlich von Aschaffenburg. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Vorspessarts verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft laden zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Grünen ein. So bietet die Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen mit der Familie.Familien profitieren von verschiedenen Kinderbetreuungsangeboten, darunter Kinderkrippe, Kindergarten und Waldkindergarten. Eine eigene Grundschule mit Mittagsbetreuung ergänzt die örtliche Infrastruktur. Im nahe gelegenen Aschaffenburg stehen weiterführende Schulen sowie zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein überschaubares Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der benachbarten Stadt.Auch die Verkehrsanbindung macht Glattbach zu einem interessanten Wohnstandort. Busverbindungen schaffen Anschluss an Aschaffenburg, während das regionale Straßennetz und die Autobahn A3 Verbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg ermöglichen. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten. Die Kombination aus landschaftlichem Reiz, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in der Region.

Diese attraktive Villa vereint großzügiges Wohnen, Komfort und exklusives Wellnessambiente. Mit drei Badezimmern, einem privaten Innenpool, einer Sauna und zwei Balkonen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Innenpool, der ganzjährig Entspannung und Erholung ermöglicht. Die integrierte Sauna ergänzt den Wellnessbereich und schafft eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause.Die drei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Familien und Gäste. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen.Diese Villa verbindet exklusives Wohngefühl mit privatem Wellnesskomfort und bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Repräsentative und großzügige Villa mit außergewöhnlichem RaumangebotWeitläufige Wohnbereiche mit vielfältigen GestaltungsmöglichkeitenGroßzügige Raumaufteilung mit individuellem GestaltungspotenzialInsgesamt 3 BadezimmerExklusiver privater Wellnessbereich mit großzügigem InnenpoolInnenpool mit Gegenstromanlage, Bodendüsen und NackensprudelDirekter Zugang von den Wohnbereichen zum InnenpoolPrivate Sauna für entspannte WellnessstundenGroßzügige Außenterrassen mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald3 Balkone mit attraktiven AusblickenHohe Privatsphäre durch die besondere Grundstückslage am WaldrandRuhige und naturnahe Wohnlage als letzte Bebauung unmittelbar vor dem WaldGroßzügiger, eigener WeinkellerPrivate Grundstückseinfahrt mit elektrischem EinfahrtstorGarage mit elektrisch betriebenem GaragentorAnschlussmöglichkeit für eine Wallbox mit überschaubarem technischem Aufwand grundsätzlich realisierbarEhemals vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Zugang, deren Wiederherstellung durch entsprechende bauliche Maßnahmen grundsätzlich möglich erscheintVielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einen separaten GästebereichAttraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Erholungswert und guter VerkehrsanbindungKurze Wege nach Aschaffenburg sowie zur Autobahn A3Persönliche Videoeinführung durch Franz-Josef DistlerEntdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie und ihre zahlreichen Vorzüge in unserer persönlichen Videobesichtigung:https://youtu.be/GM2ZRFAMIok

SonstigesBesichtigungstermineEine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.HaftungsausschlussDer Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.Grundriss und FlächenangabenDie beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.Hinweis zur IdentitätsprüfungGemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.CourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugabsofort