Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wieder. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Oberschule am Katzenberg (Haupt- und Realschule) bieten sich viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Darüber hinaus bietet Ihnen der Bahnhof in Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, die optimale Alternative zu Ihrem Auto.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Hinzu kommt eine südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 35 m², von der ein Viertel (ca. 9 m²) auf die Wohnfläche angerechnet wird. Somit ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² inklusive Terrasse.Raumaufteilung und AusstattungDie vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche, Bad und Flur verfügen über Fliesenböden. Das kleine Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – komfortabel und funktional zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Besondere HighlightsEin echtes Plus ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den eigenen Kellerraum. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung (Baujahr 2020). Die Elektrik (Leitungen und Verteilung) wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert.AußenbereichDer großzügige, südlich ausgerichtete eigene Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 220 m² bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für Hobbygärtner. Die angrenzende Terrasse mit 35 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein Schuppen im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum.StellplätzeZur Wohnung gehören drei PKW-Stellflächen direkt vor der Wohnung und eine eigene Garage, die ideal zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist. Die Wohnung weist an einigen Stellen Feuchtigkeit im unteren Wandbereich auf.FazitDiese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Gartenanteil. Die Kombination aus Terrasse, Garten, eigener Heizung sowie mehreren Stellplätzen macht dieses Angebot, auch für die Vermietung, besonders attraktiv. Die Behebung der Feuchtigkeit an den unteren Teilen der Wände wird empfohlen.

Daten & Fakten- 92 m² Wohnfläche Wohnung zzgl. 8,75 m² anrechenbare Fläche Terrasse = rd. 101 m²Wohnfläche- 296,- € Hausgeld im Monat zzgl. Heizung, Strom und Müllgebühren- Eigene Gastherme aus 2020- Elektrik erneuert- Großer Gartenanteil in Süd-Ausrichtung

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können wir leider nicht berücksichtigen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Einzelne objektbezogene Angaben können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.Hansestadt Immobilien GmbH– Ein erfolgreicher Verkaufsprozess beruht auf Persönlichkeit, fundiertem Wissen und dem Einsatz passender Vertriebsmittel. Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir Ihre beste Wahl. –Waagestraße 1, 21335 Lüneburg, T: 04131 777 34 58Am Kaiserkai 67, 20457 Hamburg, T: 040 79 00 808https://www.hansestadt-immobilien.comEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugab sofort