Doppelhaushälfte mit ca. 194 m² Wohnfläche auf Eigentumsgrundstück!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Rothenfelde, einem idyllischen Kurort im Osten des Osnabrücker Landes. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnstraßen und grünen Gärten aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Parks zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.Bad Rothenfelde selbst ist bekannt für sein Heilbad mit den natürlichen Solequellen, die eine lange Tradition in der Kur- und Gesundheitsbranche haben. Die Stadt verfügt über eine charmante Innenstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen, in denen es sich gemütlich bummeln lässt. Zudem bieten kulturelle Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über Abwechslung für Einwohner und Besucher.Die Region um Bad Rothenfelde ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Seen, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte wie Osnabrück machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Mit seiner Kombination aus erholsamer Natur, gesundem Lebensstil und guter Infrastruktur ist Bad Rothenfelde ein Ort, der das Beste aus Stadt- und Landleben vereint.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Aufteilung der Einheiten.Besonders attraktiv: Die Dachgeschosswohnung ist mittlerweile bezugsfrei und kann somit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von den flexiblen Vermietungsmöglichkeiten profitieren können.Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88,16 m². Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich durch eine große Schiebetür zur eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die separate Küche, ein Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein weiteres praktisches Extra ist die zur Wohnung gehörende Garage mit internem Zugang.Die aktuell leer stehende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105,84 m² Wohnfläche und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier ist ein eigener Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten.Durch den Leerstand der Dachgeschosswohnung ergeben sich für zukünftige Eigentümer besonders interessante Perspektiven. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit kein offensichtlicher Renovierungsbedarf besteht. Die getrennten Zugänge und klar voneinander abgegrenzten Wohneinheiten bieten größtmögliche Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Kombination aus einer vermieteten Erdgeschosswohnung und einer bezugsfreien Dachgeschosswohnung macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl Wert auf bestehende Mieteinnahmen als auch auf eine flexible zukünftige Nutzung legen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen.Hinweis: Diese Doppelhaushälfte steht sowohl einzeln als auch gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte als attraktives Gesamtpaket zum Kauf.

Allgemeine Ausstattung der Doppelhaushälfte:- Baujahr 1999- Grundstücksfläche ca. 553 m²- Gesamtwohnfläche ca. 194 m²- Zwei separate Wohneinheiten- Dachgeschosswohnung mit ca. 105,84 m² – bezugsfrei und sofort verfügbar- Erdgeschosswohnung mit ca. 88,16 m² – vermietet- Gas-Zentralheizung- Solide Bausubstanz und sehr gepflegter Gesamtzustand- Ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung- Zwei Pkw-Stellplätze (je Wohnung einer)- Eigene Garage für die Erdgeschosswohnung- Separate Eingänge für beide Wohneinheiten- Großzügiger Garten mit Terrasse für die Erdgeschosswohnung- Südbalkon für die Dachgeschosswohnung- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger- Möglichkeit zur unmittelbaren Eigennutzung oder Neuvermietung der DachgeschosswohnungZwei auf einen Streich – Doppelhaushälften einzeln oder als Gesamtpaket verfügbar!Ausstattung der angrenzenden Haushälfte:- Baujahr 1999- Grundstücksfläche ca. 648 m²- Gesamtwohnfläche ca. 237,78 m²- Erdgeschosswohnung mit ca. 120,96 m²- Dachgeschosswohnung mit ca. 116,82 m²- Zwei separate Wohneinheiten- Gas-Zentralheizung- Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand- Ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung- Zwei Pkw-Stellplätze (je Wohnung einer)- Eigene Garage für die Erdgeschosswohnung- Separate Eingänge für beide WohneinheitenAttraktive Kaufoption: Beide Doppelhaushälften können entweder einzeln oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden. Bei einem gemeinsamen Erwerb stehen insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431,78 m² auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.201 m² zur Verfügung.Hinweis:Die im Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise mithilfe von KI nachbearbeitet und optimiert. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Hierdurch können sich Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Lichtverhältnisse, Farbgebung und einzelner optischer Details ergeben. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort