**Komplett sanierte 2 ZKB - mit Blick in Grüne, EBK uVm. zum SOFORTBEZUG!**

Die Immobilie befindet sich in der Schleißheimer Straße 259 im beliebten Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, unmittelbar im Übergangsbereich zu Schwabing und in attraktiver Nähe zum Olympiapark. Die Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Münchner Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Die Schleißheimer Straße zählt zu den wichtigen Nord-Süd-Verbindungen Münchens und führt vom Stadtzentrum über Schwabing und Milbertshofen bis in den Münchner Norden. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Münchner Innenstadt.Hervorragende VerkehrsanbindungEin besonderer Pluspunkt der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Milbertshofen mit Anschluss an die U2 und U3 ist bequem erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Schwabing, Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Petuelring befindet sich in gut erreichbarer Nähe.Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls kurze Wege. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens schnell erreichbar. Auch die Autobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Aktuelle Lageangaben für die unmittelbare Umgebung der Schleißheimer Straße weisen zudem auf eine sehr gute Pkw-Anbindung mit kurzen Fahrzeiten zum Mittleren Ring und zur Autobahn hin.Einkauf & InfrastrukturFür den täglichen Bedarf steht im direkten Umfeld eine ausgezeichnete Nahversorgung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum mira an der Schleißheimer Straße bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Schwabing mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Münchner Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Theater und gastronomische Highlights.Freizeit & NaherholungAuch die Freizeitqualität ist für eine innerstädtische Wohnlage besonders attraktiv. Der nahegelegene Luitpoldpark bietet weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Ebenso lädt der Petuelpark mit seinen Grünanlagen und Aufenthaltsbereichen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Olympiapark. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm bietet er zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die BMW Welt und weitere kulturelle und touristische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.FazitDie Schleißheimer Straße 259 überzeugt durch eine äußerst vielseitige und urbane Wohnlage im Münchner Norden. Die Kombination aus hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, der Nähe zu Schwabing sowie den zahlreichen Grün- und Freizeitoasen macht den Standort besonders attraktiv.Ob urbanes Stadtleben, entspannte Stunden im Grünen, sportliche Aktivitäten oder der schnelle Weg in die Innenstadt – von hier aus lässt sich München in seiner ganzen Vielfalt genießen.

Diese attraktive Wohnung mit Gesamt ca. 54 m² Fläche, überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2014 erfolgte Komplettsanierung, durch die wesentliche Bereiche der Wohnung grundlegend erneuert wurden.Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und modern gestaltet. Ebenfalls wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Je nach Raum kommen dabei Vinyl, Fliesen sowie Laminat zum Einsatz. Das Laminat wurde im Baujahr 2021 erneuert und ergänzt das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung.Auch die technische Ausstattung wurde umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso sämtliche Türen und Türstöcke. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein besonderes Highlight ist die komplett neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Sie bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Waschmaschinenanschluss wurde zudem neu verlegt und befindet sich heute in einer separaten Nische, wodurch eine besonders praktische und platzsparende Lösung geschaffen wurde.Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden. Die Fenster wurden im Baujahr 2002 eingebaut und bieten eine solide Kombination aus Funktionalität und Komfort.Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort. Der ruhige Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen und schafft eine schöne Verbindung zur Umgebung.Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die komplette Dachsanierung im Jahr 2021, die einen weiteren wichtigen Bestandteil der Gebäudesubstanz darstellt.Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrzeug steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der bereits langfristig für lediglich 50,00 € monatlich angemietet ist.

- Neuwertiges Badezimmer- Neuwertige Böden (Vinyl & Fliesen & Laminat BJ 2021)- Neuwertige Elektrik- Neuwertige Türen & Türstöcke- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten- Waschmaschinenanschlusses in separate Nische- Gepflegte Kunststofffenster in 2-fach Verglasung (BJ 2002) inkl. Rollläden- hauseigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz bereits langfristig für 50, -€/mtl. angemietet- Separates Kellerabteil inkl. Licht & Strom - Neuwertiges Dach (BJ 2021) - Ruhiger Balkon trotz zentraler Lage & Blick ins Grüne - uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung