Traditionelles Fachwerkhaus in St.Arnual!

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual. Die Lage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter und die angenehme Umgebung aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Drogerien, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch diverse Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und bieten somit eine ideale Infrastruktur für Familien.Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum benachbarten Frankreich zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.Der Standort verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der weiteren Stadtteile Saarbrückens sowie der umliegenden Regionen.Auch beliebte Naherholungsziele wie der Deutsch-Französische Garten und der Saarbrücker Staden sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort.

Einst im Jahre 1908 erbaut, erstrahlt dieses besondere Einfamilienhaus mit Fachwerkcharakter heute in ganz neuer Pracht. Auf ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, beherbergen die historischen Mauern dieses Anwesens vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.Insgesamt stehen Ihnen hier sieben Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen Entrée, das als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumlichkeiten fungiert.Hier findet sich zunächst das Arbeitszimmer mit zeitgemäßem Erker und wunderbarem Weitblick.Gleich daneben hält das Haus die großzügigen und offen gestalteten Wohnbereiche bereit. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander über und bieten zudem direkten Zugang zum kürzlich neu angelegten Garten mit Terrasse. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Zurück im Eingangsbereich fällt der Blick auf die wunderschöne Holztreppe, die Sie in die Schlafetage führt. Hier hält das Anwesen vier mögliche Schlafzimmer bereit. Eines davon überzeugt durch einen zusätzlichen Balkon, der geschickt in das historische Fachwerk integriert wurde.Ein modernes, neuwertiges Badezimmer ist als Bad en Suite dem zum Garten ausgerichteten Hauptschlafzimmer zugeordnet und bietet gleichzeitig einen Zugang über die Diele für die übrigen Zimmer.Auch das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich wertvolle Ausbaureserve und bietet die Möglichkeit, eine weitere Schlafetage mit Büroräumlichkeiten oder Hobbyzimmern zu schaffen.Regelmäßige Investitionen sowie verschiedene eigene Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie heute zu einer besonderen Rarität in dieser Straße.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie persönlich zu begleiten.Ihr Team von Engel & Völkers Saarland!

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen