VERKAUF: Nürnberg-Ost: Hell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Nürnberg zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt Bayerns bietet sie alles, was das Herz begehrt – von einer lebendigen Innenstadt mit mittelalterlichem Charme bis hin zu einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.Die Lage im Herzen der Metropolregion Nürnberg macht die Stadt zu einem begehrten Wohnstandort mit ausgezeichneter Anbindung. Über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind umliegende Städte wie Erlangen, Fürth und Schwabach schnell erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof verbindet Sie bequem mit München, Frankfurt und weiteren deutschen Großstädten, während der internationale Flughafen Nürnberg weltweite Verbindungen sicherstellt.Das städtische U-Bahn- und Straßenbahnnetz sorgt für eine zuverlässige und komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Germanische Nationalmuseum oder das Staatstheater bereichern das tägliche Leben auf hohem Niveau.Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und der renommierten Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Zahlreiche Parks, der weitläufige Stadtwald und der Wöhrder See bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.Nürnberg vereint Wirtschaftsstärke, Bildung, Kultur und Lebensqualität – eine Investition in eine Immobilie hier ist eine Entscheidung für eine Zukunft mit besten Perspektiven.

Diese Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 70 m² eine solide Grundlage für Ihre ganz persönliche Wohngestaltung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und bietet eine praktische Grundausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und bietet nun die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und mit individuellem Geschmack zu renovieren und aufzuwerten. Hier wartet echtes Potenzial auf handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den Wert der Immobilie gezielt steigern möchten.Geheizt wird über eine Etagenheizung mit Gas, die eine flexible und eigenständige Regulierung der Heizkosten ermöglicht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 113 Euro und fällt damit angenehm überschaubar aus.

- Dachboden und Kellerabteil- 2010 Strom erneuert- 2013 Gasetagenheizung erneuert- 2000 neue Fenster

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010Bezugsofort