Bremen - Mahndorf | Großzügiges 1-/2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Grundstück mit Gartenteich

Die Immobilie befindet sich im Bremer Osten, im Ortsteil Mahndorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre verbindet sich hier mit einer guten städtischen Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie EDEKA und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Apotheken und Drogeriemärkte sind im Umfeld erreichbar. Ein umfangreicheres Einkaufsangebot bietet der nahegelegene Weserpark mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Drogerien und Dienstleistern.Das gastronomische Angebot umfasst verschiedene Restaurants und Imbisse in Mahndorf und den angrenzenden Ortsteilen. Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Das Bürgerhaus Mahndorf ergänzt das Angebot durch kulturelle Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten. Für ein noch vielfältigeres gastronomisches und kulturelles Erlebnis ist die Bremer Innenstadt gut erreichbar.Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mit der Grundschule Mahndorf steht eine Grundschule direkt im Ortsteil zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im erweiterten Stadtgebiet erreichbar.Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Mahndorfer See ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden und Entspannen. Die umliegenden Grünflächen und die Mahndorfer Marsch bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot. Der Weserpark bietet darüber hinaus mit Kino und Bowling zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel. Bushaltestellen im näheren Umfeld gewährleisten die Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen und zum Bahnhof Bremen-Mahndorf. Von dort bestehen Straßenbahnverbindungen mit der Linie 1 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sowie Regionalzugverbindungen. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B75 sowie der Autobahnen A1 und A27. Damit sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz und das niedersächsische Umland bequem erreichbar.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche präsentiert sich als echtes Raumwunder und überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dank zwei separater Eingänge eignet es sich sowohl als klassisches Familienhaus mit eigenständiger Einliegerwohnung, oder als komfortable Lösung für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.Besonders hervorzuheben sind der beheizbare Wintergarten mit großzügigen Glasflächen, der Kamin als behaglicher Mittelpunkt im Wohnbereich sowie die klare Trennung der beiden Wohneinheiten über separate Hauseingänge. So bleibt Privatsphäre gewahrt, während Nähe jederzeit möglich ist.Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich als ruhigem Blickfang. Ergänzend steht der Einliegerwohnung eine kleine, eigene Terrasse zur Verfügung, ideal für einen unabhängigen Rückzugsort im Freien.Die Hauptwohnung betreten Sie über eine helle Diele mit Laminatboden. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das mit hellen Wandfliesen und einem Fenster freundlich und gepflegt wirkt. Zwischen der Diele und dem beheizbaren Wintergarten liegt ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Der Wintergarten selbst begeistert mit seiner großzügigen Glasfront und den doppelflügeligen Türen zur Terrasse, die einen fließenden Übergang nach draußen schaffen, perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.Die weiteren Wohnräume, darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer, befinden sich im 1. Obergeschoss. Diese erreichen Sie bequem über eine Treppe, die direkt von der Diele aus nach oben führt.Der Wohnbereich öffnet sich hier großzügig und wird durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Der Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während der direkte Zugang auf den verglasten Balkon den Wohnraum zusätzlich erweitert.Angrenzend verbindet der Essbereich die Räume harmonisch miteinander und profitiert ebenfalls von viel Tageslicht. Die Küche der Hauptwohnung ist als helle Einbauküche gestaltet und bietet mit durchgehender Arbeitsfläche sowie Oberschränken viel Stauraum. Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler sind bereits in die Einbauten integriert.Im privaten Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Pflegeleichte Bodenbeläge und gut belichtete Räume schaffen dabei eine angenehme Wohnqualität.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wirkt durch den großen Waschtisch sowie helle Wandfliesen besonders freundlich.Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern einen eigenen, charmanten Charakter besitzt. Hier lässt sich zusätzlicher Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste sehr gut einrichten.Die Einliegerwohnung betreten Sie über den zweiten, separaten Eingang. Ein Flur führt in die Räume dieser eigenständigen Einheit und auch hier sorgt der Zugang zur kleinen Terrasse für einen angenehmen Außenbezug. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Au-pair oder zur Vermietung, diese Lösung bietet viele Möglichkeiten.Ein Keller ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild: Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

• Öl-Heizung 2023• Kunststofffenster, zweifachverglast aus dem Jahr 2023• Schöner Garten• Gartenteich• Balkon• Garage • Kamin • gedämmter Dachboden • Großer Wintergarten• Einliegerwohnung• Gartenpumpe• 3-adrige Elektrik• Große Terrasse • Voll unterkellert• Gäste WC

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen