Bremen - Kirchhuchting | Charmantes Zuhause mit Einliegerwohnung, ideal als Finanzierungsvorteil

Das Einfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Huchting, Ortsteil Kirchhuchting und verbindet die friedliche und interkulturelle Umgebung und alle Vorteile einer gut vernetzten städtischen Infrastruktur.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Supermärkte Netto (600m) und Lidl (900m) sind lediglich einen Katzensprung von der Immobilie entfernt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit bei Edeka (1,1km), bei Aldi (1,8km) und Rewe (1,6km) alle erforderlichen Besorgungen zu erledigen. Für Frühstück mit frischem Gebäck, deftigen Speisen geschmackvollem Kaffee & Tee ist gesorgt: Die Bread World Bäckerei ist in 7 Gehminuten (500m) zu erreichen. Auch für Restaurantliebhaber ist gesorgt! Im Umkreis von nur 1,2km finden Sie eine Vielfalt von Restaurants mit italienischer, türkischer, griechischer, chinesischer und mediterraner Küche. Und wenn es einmal etwas Mehr sein darf, sind zahlreiche Möglichkeiten geboten, im Roland-Center Bremen (1,4km) einzukaufen. Die Sport- und Freizeitgestaltung hält eine Vielzahl an Optionen für die Bewohner der Immobilie bereit: So gibt es für Naturliebhaber herrliche Ecken zum Wandern und Radfahren. Insbesondere der Naturerlebnisbereich Huchtinger Fleet (1,5km) oder die Kladdinger Wiesen (4,2km), sind ideale Ausflugsziele, um sich die Beine zu vertreten und den Kopf frei zu kriegen. Für die Bücherwürmer gibt es eine nette kleine Stadtbibliothek (1,7km), Rätselfreunde kommen im Final Escape - Live Escape Game Bremen auf Ihre Kosten. Außerdem gibt es hier auch unterschiedliche Angebote an Fitnessstudios, Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und Co. Für Kinder gibt es die Möglichkeiten den Naturerlebnisraum für Kinder (2,7km) oder den Freizeitpark JuniorMotorPark (5,4km) zu besuchen.Auch im Bildungssektor ist der Nachwuchs rundum versorgt: Den Kleinkindern stehen die Kita St. Matthäus (450m), Kath. Grundschule St. Pius (1,4km), Kath. Kindertagesstätte St. Pius (1,3km) und die Grundschule Sodenmatt (1,3km) zur Verfügung. Weiterführenden Schulen wie die Haupt-u. Realschule Wilhelm Wagenfeld Schule (1,4km), Oberschule an der Hermannsburg (400m) und Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Bremen (1,4km) sind für Teenager ganz leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und so lässt es sich entspannt und flexibel reisen - egal mit welchem Ziel. Die nächste Bushaltestelle ist 500m entfernt und hier verkehren die Linien 55, 204, 227 nicht nur in kurzer Zeit zum Roland-Center, sondern auch von dort aus mit der S1/S8 weiter zum Bremer Hauptbahnhof fahren. Per PKW ist dieser über die B75, bei günstiger Verkehrslage, in gerade einmal 10 Minuten erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche von 231,55 m² verteilt sich auf das Haupthaus im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse und Garten sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss mit eigenem Balkon, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und Abstellraum.Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten und in weiten Teilen bereits modernisierten Zustand: Ab 2020 wurden im Erdgeschoss neue Böden aus Fliesen und Echtholzparkett verlegt, die Küche und das behindertengerecht ausgestattete Bad erneuert sowie die Elektrik teilerneuert und mit elektrischen Rollläden und einer motorisierten Markise ergänzt. Im Obergeschoss folgten 2023 neue Böden, eine Teilerneuerung der Elektrik sowie die Verlegung von LAN-Kabeln in fünf Zimmern. Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits 2010 erneuert. Ein Gartenbrunnen für Grundwasser sowie drei Holzschuppen runden das Angebot ab.Das Erdgeschoss betritt man über einen großzügigen Windfang von gut 11 m², der in die innere Erschließung mit zwei Flurbereichen überleitet. Das Herzstück dieser Ebene ist der knapp 38 m² große Wohnbereich, der durch seine raumhohen Terrassentüren viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse und dem Garten bietet. Das angrenzende Zimmer mit gut 22 m² – ebenfalls mit Terrassentür und Blick ins Grüne – lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder weiteres Wohnzimmer nutzen. Die Küche mit knapp 13 m² ist modern ausgestattet und über den Flur und Wohnzimmer angebunden. Das erneuerte Bad, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum komplettieren diese Ebene.Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das als vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung konzipiert ist. Diese umfasst ein großes Wohnzimmer von knapp 30 m² mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer von knapp 20 m², ein weiteres Zimmer von gut 9 m² sowie eine eigene Küche, zwei Bäder und einen Abstellraum. Die Wohnung bietet damit alle Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung, ob für Angehörige oder als Mietwohnung.Den Abschluss bildet das Dachgeschoss mit einem 17,55 m² großen Zimmer und einem separaten Abstellraum von ca. 14 m².Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Zusatzvermietung oder der Unterbringung von Angehörigen verbinden möchten.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (95,92 m²) (Kann ein großer Vorteil/ Unterstützung für die Finanzierung sein)- Außenrollläden im Erdgeschoss Wohnbereich & Küche - Gartenausrichtung Süd- Brunnen für Grundwasser- 3 HolzschuppenModernisierungen und Renovierungen:2010+ Fenster im Obergeschoss neu gemacht2020+ Böden im Erdgeschoss (Fliesen und Echtholzparkett)+ Küche im Erdgeschoss+Bad im Erdgeschoss (behindertengerecht)+ Teilerneuerung Elektro einschließlich Verteilerschrank + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Küche und Wohnzimmer)+ Küche im Obergeschoss+ Badezimmer im Obergeschoss+Elektrifizierung der Markise2023+ Böden Obergeschoss (Einliegerwohnung)+ LAN Kabel in 5 Zimmern+ Weitere Teilerneuerung Elektrik+ Erneuerung des Teppich Belags auf der Treppe zur Einliegerwohnung

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 16,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden