DHH IN REINHEIM - DEIN NEUES ZUHAUSE?

Reinheim - Wohnen, wo Odenwald und Rhein-Main-Gebiet sich begegnen.Reinheim, die charmante Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, verbindet das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturnahe Leben vor den Toren des Odenwalds und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Reinheim bietet eine ideale Umgebung für jeden Lebensabschnitt.Infrastruktur & Versorgung:Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor Ort:Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt in der historischen Altstadt.Medizinische Versorgung: Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister sichern eine hervorragende Versorgung.Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich direkt in Reinheim. Weiterführende Gymnasien sind in den umliegenden Städten (z. B. Dieburg oder Darmstadt) schnell erreichbar.Anbindung & Mobilität:Reinheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Reinheim liegt an der Odenwaldbahn. Direktverbindungen bringen Sie bequem und schnell nach Darmstadt (ca. 15 Minuten), Frankfurt am Main und Erbach/Michelstadt.Straßennetz: Über die B38 und B45 sind Darmstadt, Aschaffenburg und das Autobahnnetz (A5/A67) in kürzester Zeit mit dem Pkw erreichbar.

"Zeit für ein neues Kapitel - für meine Besitzer und für mich!"Man sieht es mir vielleicht nicht sofort an, aber ich stecke voller Geschichten, Liebe und Leben! Meine jetzigen Besitzer haben sich 2006 in mich verliebt. Damals dachte ich ehrlich gesagt schon: "Mensch, ich bin richtig gut in Schuss, besser geht es kaum!" Doch meine Besitzer hatten noch ganz andere Pläne mit mir und haben erst so richtig einen draufgesetzt.Sie haben mein Dach komplett ausgebaut und mir zwei wunderschöne, großzügige Räume sowie einekleine, traumhafte Galerie geschenkt. Über die Jahre wurde ich gehegt, gepflegt, modernisiert und mit exklusiven Extras ausgestattet. Nun starten meine Besitzer in einen neuen Lebensabschnitt - und auch ich freue mich riesig darauf, noch einmal neues Leben, Lachen und Wirken unter meinem Dach mitzuerleben. Vielleicht ja mit dir? Das sind meine Vorzüge im Überblick :Mein Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. An kalten Tagen sorgt mein eleganter Kaminofen für knisternde Wärme und Geborgenheit. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche - sie bleibt natürlich hier und freut sich schon auf deine Kochkünste.Ich besitze eine kleine, feine Einliegerwohnung im Sutterain. Perfekt geeignet als ruhiges Homeoffice/Arbeitszimmer, für heranwachsende Familienmitglieder, die etwas Freiraum schätzen, oder ganz klassisch zur Vermietung !Im 1. OG haben mich meine Besitzer mit einer ganz besonderen Note versehen, auf die ich wahnsinnig stolz bin:Ein eigenes Ankleidezimmer mit einem exklusiv für mich entworfene und maßgefertigten Einbau-Kleiderschrank nebst passender Kommode. Hier wird das tägliche Ankleiden zum puren Luxus-Erlebnis!Ganze drei Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche runden das 1. OG perfekt ab.FAZIT:Ich bin keine gewöhnliche Doppelhaushälfte. Ich bin ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entfalten.Bist du bereit für unser gemeinsames Kapitel?Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 149,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19971 x Carport, 1 x Stellplatz außenFAKTEN & MODERNISIERUNGSCHRONIK:Substanz: Hohe Qualitätsstandards und kontinuierliche Pflege Bauweise: Holzrahmenbau / HolzständerFundamente: Massiv ausgeführtUmfassungswände Holzständer (Keller massiv)Brandwand Massive AusführungInnenwände Ständerwände (Keller massiv)Geschossdecken Holzbalken (Keller massiv)Wertsteigerung & Updates:2006 Erwerb & Dachausbau: Erweiterung um 2 großzügige Räume + Galerie. Erneuerung der Gasheizung.2015 Terrassengenuss: Errichtung einer hochwertigen Überdachung für wetterunabhängige Gartenstunden.2023 Carport-Neubau: Modernes Carport schützt dein Fahrzeug vor Wind und Wetter.2025 Frischer Wind & Effizienz: Erneuerung der Dachfenster aus 1997 sowie Austausch des Heizkessels.Wohlfühloase Außenbereich :Mein Gartengrundstück bietet genau die richtige Balance aus Rasenfläche, Blumenbeet Erholung und Pflegeleichtigkeit.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort