Koblenz-Exklusives Premium-Anwesen mit Wellnessbereich und herrlichem Rheinblick

Exklusives Premium-Anwesen mit Wellnessbereich und herrlichem Rheinblick Dieses besondere Anwesen in absolut ruhiger Sackgassenlage vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf den Rhein.Das ideale Zuhause für Familien, die die unmittelbare Nähe zu Pool, Sauna, Fitnessbereich und Garten zu schätzen wissen. Das Highlight dieses Anwesens ist die exklusive Wellnesslandschaft mit innenliegendem Schwimmbad, Saunabereich, Duschen sowie einem separaten Fitnessraum. Es bietet ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.210 m² präsentiert sich das im Jahr 1980 errichtete Anwesen mit rund 384 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz. Bereits die Zufahrt vermittelt den Eindruck einer privaten Straße und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Anwesen liegt zurückversetzt und eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung und liebevoll angelegtem, großzügigem Garten. Die ca. 384 m² Wohnfläche zzgl. des rund 120 m² großen Wellness- und Fitnessbereichs verteilen sich auf drei Ebenen, die durch großzügige Treppenanlagen miteinander verbunden sind. Eine imposante Eingangshalle, über fünf Meter hohe Wohnräume mit einem beeindruckenden, aus heimischem Naturstein gemauerten Kamin, lichtdurchflutete Räume sowie fließende Übergänge in den Außenbereich prägen dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Elternbereich mit luxuriöser Master-Suite, offen gestaltetem Badezimmer, großzügiger Ankleide, Balkon sowie direktem Treppenzugang zum Schwimmbad. Vom offen gestalteten Arbeitszimmer auf der Empore schweift der Blick durch große Fensterflächen in den Garten und auf den Rhein – ein inspirierendes Ambiente für konzentriertes Arbeiten. Im Wohnbereich befindet sich zudem eine gemütliche, offen gestaltete und professionell ausgestattete Bar mit direktem Zugang zum Poolbereich und den Außenanlagen. Im Dachgeschoss befinden sich neben den Kinderzimmern mit eigenem Bad auch Räumlichkeiten mit separatem Hauszugang, gut nutzbar als Wohnung für Personal, Gäste oder auch als Büronutzung. Der Außenbereich präsentiert sich als perfekte Erweiterung der Wohnfläche. Über große, verschiebbare Fensterflächen gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit stilvoller Brunnenanlage. Der gepflegte Garten mit seinen Sträuchern und Bäumen schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen, Genießen und Empfangen von Gästen einlädt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses aus der Bauzeit besitzt auch heute noch eine bemerkenswerte Wertigkeit und Funktionalität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Nutzung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage, das vollständig eingefriedete Grundstück, den geschmackvoll angelegten Vorgarten sowie die weitläufigen Hofflächen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten. Nur eine persönliche Innen- und Außenbesichtigung wird Sie von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 21, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung