Kettwiger Glücks-Kombi :) Hausgroße, barrierefreie 4½-R.-Wohnung mit Terrasse & Garage

Die moderne, bestens ausgestattete Wohnung liegt sehr ruhig, mitten in der historischen Altstadt in Kettwig vor der Brücke, im Bereich Volckmar-/Landsberger-/Arndtstraße. Dieses ganz nah zur Ruhr gelegene Wohnquartier ist nicht ohne Grund sehr beliebt! Es verbindet ruhiges, grünes, entspanntes Leben mit ein bisschen Urlaubsgefühl an jedem Tag und einem stressfreien Alltag, in dem man fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen kann. Das gilt hier übrigens auch wirklich generati-onsübergreifend, denn es gibt Kindertagesstätten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Biergarten, Eisdiele / Café und einen eigenen S-Bahn-Anschluss, herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken entlang der Ruhr und ebenso kurze Wege zur nächsten Sportan-lage. Ergänzt wird das Wunschlos-Glücklich-Paket über den zauberhaften, historischen Ortsteil Kettwig, der nur durch eine Brücke getrennt ist und z.B. das Schul- und Sportangebot mit Bilingualem Gymnasium und Realschule, Handball-, Tennis- und American Football-Vereinen sowie dem beliebten Frei- und Hallenbad ergänzt. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf, der internationale Flughafen und die umliegenden Großräume sind per Öffentlichem Personennahverkehr und über die Anschlüsse an die Bundesautobahnen gut zu erreichen.

Gern würden wir eine Wohnung, die so viele Wünsche erfüllt, häufiger anbieten. Aber das Angebot an barrierefreien 4-Raum-Wohnungen ist ohnehin rar, ein sehr kleines Angebot trifft auf eine hohe Nachfrage. Wenn die Wohnung dann auch noch stressfrei bezogen werden kann und deshalb die Gesamtinvestition überschaubar bleibt, der Komfort der Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Terrasse, Garage & Co. auch noch stimmt und das Zuhause im Kettwiger Ferienfeeling-Landschaftsbild liegt, geht es doch kaum besser, oder?! Wahrscheinlich hat man gemerkt, das auch uns - das Team wohnt und arbeitet zum überwiegenden Teil in Kettwig - dieser Stadtteil besonders am Herzen liegt. Diese Vorliebe für "die Perle an der Ruhr", wie das kleine Städtchen gern bezeichnet wird, teilen allerdings aus den genannten, guten Gründen auch noch viele andere Essener, die gern im Süden der Stadt, direkt an der Ruhr und mit kurzem Weg nach Düsseldorf entspannt und grün wohnen und leben möchten!

Helles Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme der Küche und der Bäder, dort Keramikböden. Teilweise gestrichene Wände und teilweise tapezierte Wände, hochwertige weiße Landhaustüren. Tageslicht-Bad mit großer Wanne, Eck-Dusche und zwei Waschbecken. Das separate Gäste-WC in gleicher Ausstattung. Attraktive Fensterlösungen mit Rollläden in allen Räumen, - bodentief im Wohn-/Essbereich, dem Arbeits-/Gästezimmer und der Küche, jeweils mit Ausgang auf eine Terrasse. Kamin im Wohn-/Essbereich. Marken-Einbauküche mit neuwertigen Siemens/Liebherr-Geräten, Gasheizung. Eine überdachte Terrasse, Einzelgarage hinter dem Haus, ein eigener Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung runden alles ab.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 121 m² zzgl. NutzflächenWohngeld:Hausgeld 338,00 EUR monatlichBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 2004, sehr gepflegt und gut unterhalten. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 14.02.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2004, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 80,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Ein mit großem Fenster und breiter Geschosstreppe ausgestatteter Hauseingangsbereich macht den einladenden Anfang. Die Großzügigkeit der Wohnung zeigt sich dann sofort nach dem Betreten dieses Zuhauses mit einer Diele, die neben viel Format Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC hat und die Wohnung in zwei Bereiche gliedert. Nach rechts orientiert der große Wohn-/Essbereich mit Kamin, vorgelagerter, überdachter Terrasse und ein ebenfalls zur Terrasse orientiertes Gästezimmer / Büro. Nach links erschließt die Diele den ruhigen Teil der Wohnung mit zwei hellen Zimmern, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die große, geräumige Küche mit Frühstücksplatz, angegliedertem, praktischem Abstell-/Hauswirtschaftsraum und Zugang auf eine kleinere, rückwärtige Terrasse.