Architektenhaus mit Hallenbad, Artrium und Doppelcarport! Mein Haus = Mein Partner!

Flechtorf verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Der Ort gehört zur Gemeinde Lehre und bietet eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs sowie zu Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind die Städte Braunschweig und Wolfsburg bequem erreichbar. Auch die Autobahn A2 bietet eine gute Anbindung an die Region und darüber hinaus. Felder, Grünflächen und die reizvolle Landschaft rund um Flechtorf laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Über die gepflasterte Einfahrt geht es unter den Doppel-Carport. Die moderne Haustür mit Glaselement führt Sie in eine helle Diele – gleich rechts das neu gestaltete Gäste-WC.Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit rund 41 m². Große Schiebetüren holen den Garten ins Haus. Ein paar Stufen weiter wartet das Kaminzimmer: Kaminofen, Steinoptik-Wand und Blick ins begrünte Atrium.Die Küche liegt direkt am Essbereich – kurze Wege, alles im Blick. Im ruhigen Schlaftrakt liegen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, heute Arbeits-/Gästezimmer und Hobbyraum. Das modernisierte Bad mit Glas-Dusche und Wand-WC gehört dazu.Das Highlight: ein eigenes Hallenbad (ca. 8 × 4 m) mit Sauna und Dusche, verglast zum Atrium. Es braucht eine Sanierung – und bietet dafür Wellness, die man sonst nirgends findet.Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss: vier Räume mit ca. 92 m², Holzdecke und Zugang zur Dachterrasse. Ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Studio.Die große Terrasse geht in den gepflegten, eingefriedeten Garten über. Am Ende des Grundstücks steht ein separates Nebengebäude mit Werkstatt.Ein Architekten-Bungalow mit viel Platz, besonderem Grundriss und echtem Potenzial – für Familien und alle, die ihr Zuhause selbst weiterdenken möchten.

+ Baujahr 1972, Architektenhaus in Bungalowbauweise+ 806 m² Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht)+ Ca. 176 m² Wohnfläche, 5 Zimmer+ Offener Wohn-/Essbereich mit Schiebetüren zur Terrasse+ Kaminzimmer mit Kaminofen+ Atrium/Innenhof (ca. 22 m²), teilüberdacht – vom Kaminzimmer und Hallenbad aus sichtbar+ Modernisiertes Bad und Gäste-WC+ Hallenbad mit Sauna (sanierungsbedürftig)+ Dachgeschoss mit ca. 92 m² Ausbaureserve und Dachterrasse+ Öl-Zentralheizung, Kessel von 2017+ Große Terrasse und eingefriedeter Garten+ Doppel-Carport

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: NiedersachsenBezugsofort