In begehrter Seenähe - Stilvolle Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gröbenzell, einer beliebten Gemeinde im Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck, unmittelbar vor den Toren Münchens. Gröbenzell verbindet auf besonders angenehme Weise eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Autobahnanschlüsse gut erreichbar.Gröbenzell vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm im Grünen wohnen möchten.Besonders hervorzuheben sind die S-Bahn-Linie S3 mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz sowie das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot direkt im Ort.

Objektart: DoppelhaushälfteAnzahl: Zimmer 5 + Hobbyraum Wohnfläche: ca. 178 m²Nutzfläche: ca. 98 m²Grundstücksfläche: ca. 354 m² (real geteilt)Baujahr: 1991Zustand: Sehr gepflegt - Einzug sofort möglich!Ausstattung: Normal Einzug: Kurzfristig nach VereinbarungEnergieträger: Gas / PhotovoltaikEnergieverbrauch / Energieeffizienz: 154,84 kWh / EGarage / Stellplätze: 1 Doppelgarage / 2 AußenstellplätzeKaufpreis Haus: EUR 945.000Kaufpreis Doppelgarage: EUR 35.000

Doppelhaushälfte, großzügig auf 4 EtagenGrundstück real geteilt, für klare Eigentumsverhältnisse und rechtliche EigenständigkeitBauweise, massiver Ziegelbau mit Porenziegel (Außenwände) - wertbeständig, langlebig, hervorragende WärmespeicherungGrundwasserwanne, zuverlässiger Schutz vor eindringendem Grundwasser – dauerhaft, sicher und werterhaltendGepflegter Gebäudezustand - mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zum modernen ZuhauseRadiatorenheizkörper für eine genehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen für ein behagliches WohnklimaTeilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine behagliche WärmeGas-Zentralheizung, effizient, gewartet und zuverlässigPhotovoltaikanlage - nachhaltige Stromerzeugung durch Sonnenenergie – energieeffizient, umweltfreundlich und kostensparend aus 2011- Sonnenbatteriespeicher aus 2017 / EEG-Einspeisevergütung bis 2031Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung - pflegeleicht, langlebig und wärmedämmendRollläden - teilweise manuell und elektrisch bedienbar - für komfortable Lichtregulierung, Sichtschutz und angenehmen WohnkomfortBodenbeläge - hochwertiges Ahornparkett, pflegeleichte Fliesen und gemütliche Teppichböden sorgen für ein helles, wohnliches AmbienteInternet, schnelle Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s – ideal für Homeoffice, Streaming und modernes digitales WohnenDoppelgarage, mit ca. 2,80 × 6,00 m je Stellplatz sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen – komfortabel, praktisch und mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc. Terrasse & Garten - großzügige, ca. 51 m² große, gepflasterte Terrasse sowie liebevoll und gepflegt angelegte Gartenbereiche mit ansprechender Bepflanzung. Eine Regentonne zur praktischen Gartenbewässerung ergänzt den Außenbereich.Gartenhaus, robust, langlebig und wetterfest; aktuell als praktischer Geräteschuppen genutztInfrastruktur: S-Bahnhof „Gröbenzell“ (S3)- ca. 1,7 km, Bus Linie „Exterstraße“– ca. 156 m, Olchinger See nur ca. 500 m entfernt, gute Autobahnanbindung über die A8 und A99ERDGESCHOSSWohn,- und Essbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen mit direktem Zugang zur TerrasseNutzbarer Kachelkamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme.Einbauküche, gepflegt mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten. Dank der praktischen Doppel-Schiebetür kann die Küche bei Bedarf geschlossen oder zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden.
Gäste-WC, gelegen im Eingangsbereich und ideal für GästeFlur und Diele, praktisch aufgeteilt in einen Garderobenbereich und zusätzlichen Stauraum durch integrierte Einbauschränke – für eine effiziente RaumnutzungTerrasse auf 51 m², bietet viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs.

OBERGESCHOSSTageslichtbad mit zeitlosen Fliesen in eleganter Marmoroptik, einer komfortablen Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit viel Stauraum sowie WC und Bidet3 Schlafzimmer - gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit integriertem Ankleidebereich durch maßgefertigte Einbauschränke, direktem Zugang zum Balkon sowie einem separaten Duschbad en suite – ein privater Rückzugsbereich mit besonderem KomfortDuschbad en suite - helles Tageslichtbad mit großzügigem Waschtisch, praktischem Spiegelschrank und komfortabler, bodennaher Dusche mit Glasabtrennung. Die hellen Fliesen in zeitloser Marmoroptik unterstreichen das gepflegte und harmonische Gesamtbild.Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick in den VorgartenDACHGESCHOSSTageslichtbad mit Dusche, WC sowie WaschtischGroßzügiger Dachgeschossbereich - heller, vielseitig nutzbarer Raum mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken. Ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. KELLERGESCHOSS Hobbyraum - ca. 18 m² große, natürlich belichtete Nutzfläche – ideal als Hobby-, Fi

Provisionshinweis3,57%Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,90 m², modernisiert: 2026Bezugflexibel nach Vereinbarung