Charmantes Spitzdachhaus am Waldrand

Diese interessante Immobilie befindet sich in der Marktgemeine Grafengehaig im oberfränkischen Landkreis Kulmbach am südöstlichen Rand des Frankenwaldes auf 658m ü. NN. Grafengehaig ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktleugast, verfügt über eine Gesamtfläche von 20,8 km² und blickt auf eine 700-jährige Geschichte zurück.Grafengehaig mit den umliegenden Ortsteilen und insges. ca. 830 Einwohnern profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen Umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen Standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. Der Landkreis verfügt über eine überregionale und breit gefächerte Infrastruktur mit den in wenigen KFZ-km erreichbaren Städten Helmbrechts (13km), Münchberg (19km), Kulmbach (25km), Hof (31km), Kronach (37km) und Bayreuth (39km). Hier sind ausreichend Arbeitsplätze in der Industrie, in der Dienstleistung, im Handel und Handwerk, sowie den niedergelassenen Konzernen, Universitäten, Krankenhäusern und Hochschulen vorhanden.Durch die Nähe zu den Städten bietet die Umgebung der Immobilie zusätzlich zur ruhigen Lage auch kulturelle Veranstaltungen und imposante Sehenswürdigkeiten – somit der ideale Ausgleich zum stressigen Geschäftsleben.In der nächstgelegenen Marktgemeinde Marktleugast (6km) befinden sich ein Netto-Markt, zwei Tankstellen, eine Bäckerei, ein Metzger, Getränkemärkte, Banken sowie ein Seniorenheim. Die medizinische Versorgung der Gemeinde ist durch Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke gesichert.

Dieses gemütliche Spitzdachhaus bietet auf Erd- und Obergeschoss rund 90m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für 2-3 Personen. Die durchdachte Raumaufteilung, der vorhandene Keller- und Dachbodenbereich sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen im Esszimmer. Die Warmwasserversorgung in der Küche sichert ein Boiler. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, das Wasser mithilfe eines Holzofens zu erwärmen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits vor dem Haus, sodass bei einer zukünftigen Modernisierung die Installation einer Gasheizung möglich ist.Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Von der Garage führt ein befestigter Weg mit Stufen bequem zum Hauseingang. Hinter dem Haus erwartet Sie ein geschützter Gartenbereich, der von der Straße aus nicht einsehbar ist und damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für Gartenliebhaber bietet das Grundstück weitere attraktive Möglichkeiten: Ein Gewächshaus sowie Gemüsebeet geben die Möglichkeit eigenes Gemüse und Kräuter anzubauen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Lage des Gartens am Waldrand. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Privatsphäre zu einer besonderen Wohnqualität - ideal für alle, die gerne im Grünen leben und die Nähe zur Natur schätzen.

Erdgeschoss:Windfang, Eingangsdiele mit Garderobe, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, BadezimmerObergeschoss:4 Zimmer, BadezimmerKellergeschoss und DachbodenFür weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst nach ausführlichem Vorgespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen vereinbaren können und wegen Terminabsprache ein paar Tage Vorlauf benötigen.