Wohn & Geschäftshaus in bester Lage wird Ihre neue Kapitalanlage

Saalfeld/Saale ist eine Stadt in Thüringen.
Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt
im Südosten des Bundeslandes.
Saalfeld liegt an der Saale in der Mitte des Saalebogens. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten.
Außerdem ist die Stadt ein bedeutender Eisenbahnknoten.

Saalfeld bildet gemeinsam mit Rudolstadt
und Bad Blankenburg ein Mittelzentrum mit
Teilfunktionen eines Oberzentrums mit 60.000 Einwohnern.
Die drei Städte kooperieren im Rahmen des
"Städtedreiecks am Saalebogen" miteinander.

Die Stadt selbst liegt am westlichen,
dem Bergufer der Saale.
Die Altstadt liegt auf einem Hügel unweit des Flusses.
Sie ist von weiteren Wohngebieten umgeben,
während auf der östlichen Seite der Saale rund
um den Bahnhof Saalfeld (Saale)
Industrie- und Gewerbeflächen dominieren.
Hier liegt auch der Ortsteil Gorndorf
mit dem Plattenbaugebiet der Stadt.
Während diese Plattenbausiedlung nach der Wende
als unattraktiv und sozialer Brennpunkt galt,
hat Saalfeld es mittels eines eigenen
Stadtentwicklungskonzeptes geschafft,
diesen Stadtteil erheblich aufzuwerten.

Saalfeld ist über die Bundesstraßen 85 (Weimar-Kronach)
und 281 (Eisfeld-Gera) an das Bundesstraßennetz
angebunden.
Nahe der Stadt verlaufen auch die B 88
(Ilmenau-Jena) und die B 90 nach Hof.
Eine Ortsumgehung als Schnellstraße nördlich der Stadt
ist fertiggestellt.
Sie ist Teil des Ausbaus der B 85/B 281
Rudolstadt-Saalfeld-A 9 AS Triptis.
An das Autobahnnetz ist die Stadt nicht angebunden,
der Bau einer Zubringerautobahn zur A 71 nach Arnstadt
wurde diskutiert, dann aber wieder verworfen.
Stattdessen wird der Bau der Bundesstraße 90n
Rudolstadt-Stadtilm-A 71 geplant.
Zur A 9 sind es 35 km nach Osten,
die A 4 verläuft 40 Kilometer nördlich
und die A 71 30 Kilometer westlich von Saalfeld.

Dieses Großzügige Wohn und Geschäftshaus,
wurde ca. 1833 in massiver Bauweise errichtet.
Das optische Erscheinungsbild ist seit den 1930er
Jahren so erhalten.

1993 - 1994 fanden Sanierungsmaßnahmen statt
und es wurde die Gaszentralheizung eingebaut.

Im Jahr 2000 fand die 2. große Sanierung statt.
Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt.
Gauben errichtet und die
Gewerbefläche auf 2 Ebenen wurde modernisiert.
Seitdem befindet sich in den Gewerberäumen das Sportgeschäft,
welches über die Grenzen Saalfeld´s bekannt ist.
Das Dachgeschoss mit Dachterasse wurde in 2007 ausgebaut.
Es ist Teilunterkellert.
Dort befindet sich die Heizung.

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
EG 183qm Gewerbefläche
OG1 190qm Gewerbefläche
OG2 40qm Wohnung 1
OG2 50qm Wohnung 2
OG2 49qm Wohnung 3
OG2 54qm Lagerraum
DG 142qm Wohnung 4
Das ergibt eine Gesamtfläche von ca. 708qm
Es besteht die Möglichkeit im OG2 aus dem Lagerraum eine Wohnung zu errichten.

Wohnung 1 und 2 sind in 1993 saniert worden
Wohnung 3 ist in 2000 saniert worden
Wohnung 4 wurde 2007 ausgebaut

Der Zustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen.
Teile des Gebäudes sind als Einzeldenkmal bezeichnet.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 41.574,00€ im Jahr
Wobei Wohnung 1 zur Zeit nicht vermietet ist und Wohnung 3 und 4 privat genutzt werden.

Die Gewerbeflächen sind an das Sportgeschäft an das vermietet.
Diese werden ca. 05.2027 frei.

Die Übernahme kann flexibel vereinbart werden.

Nutzen Sie die Chance diese Immobilie in bester Lage
zu erwerben.

- Wohn und Geschäftshaus in massiver Bauweise
- Umfangreiche Sanierung in 2000
- Dach erneuert in 2000
- EG 183qm Gewerbefläche
- OG1 190qm Gewerbefläche
- OG2 40qm Wohnung 1
- OG2 50qm Wohnung 2
- OG2 49qm Wohnung 3
- OG2 54qm Lagerraum
- DG 142qm Wohnung 4

Fenster im EG und OG1 sind aus Holz
Fenster im OG2 und DG sind aus Kunststoff

Sonstiges- Übernahme nach Vereinbarung
- Keine Maklerkosten für den Käufer
- Einbauküchen können bilateral übernommen werden
- Ladeneinrichtung kann bilateral übernommen werdenStichworteNutzfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 708,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 38.30, Distanz vom Zentrum: 0.02