METZ IMMOBILIEN - Junges Wohnen mit Aussicht!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Praunheim, im Nordwesten der Mainmetropole. Hier ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 geboten und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre.Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahe gelegene Nordwestkrankenhaus trägt zur guten Versorgung des Stadtteils bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle „Praunheimer Brücke“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Frankfurter Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A66 sind zudem die Frankfurter Innenstadt, das Umland und die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegene Nidda mit ihren Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein.Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Ob für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien – hier genießen Sie eine attraktive Wohnqualität in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil.

Diese lichtdurchflutete und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche runden das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach des Gebäudes erst kürzlich für ca. 200.000 Euro umfassend erneuert und mit einer neuen Dämmung versehen wurde. Diese bedeutende Investition trägt zur energetischen Verbesserung und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.Die Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine Ölzentralheizung.Die Gemeinschaftsräume, darunter Waschküche, Trockenkeller und Fahrradkeller, befinden sich im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.Diese helle und gemütliche Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für 2 bis 3 Personen, die ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente zu schätzen wissen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren freundlichen Beratern.

Ölzentralheizung, Parkettboden, Gäste-WC, Stellplatz, Waschküche, Trockenkeller, Kellerraum.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.9.2028.Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist D.Das Wohngeld beträgt monatlich 460,00 €. Hierin enthalten ist die monatliche Instandhaltungsrücklage von 160 €. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugab sofort