Architektur, Großzügigkeit und Privatsphäre in begehrter Lage

Das Wiesbadener Wohngebiet Sonnenberg-Aukamm zählt zu den besonders gefragten und hochwertigen Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt und bietet somit eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet zwischen der Kernstadt und dem beliebten Stadtteil Bierstadt präsentiert sich das Gebiet als gehobenes Wohnumfeld mit gepflegten Immobilien, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Anspruchsvolles Wohnen lässt sich hier hervorragend mit urbanem Komfort verbinden: Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre sind die eleganten Geschäfte, Cafés und Restaurants der Wiesbadener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Kurpark Wiesbaden, einer der schönsten Parkanlagen der Stadt. Die großzügigen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ebenfalls in angenehmer Laufnähe befindet sich die traditionsreiche Kaiser-Friedrich-Therme, die mit ihrem historischen Ambiente und den Thermalquellen für besondere Wellnessmomente sorgt. Auch kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das renommierte Hessisches Staatstheater Wiesbaden, verschiedene Museen sowie die charmanten Einkaufsstraßen der Innenstadt sind schnell erreichbar und eröffnen ein vielseitiges Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie. Somit lassen sich die zahlreichen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt bequem und flexibel nutzen. Neben der hervorragenden innerstädtischen Anbindung überzeugt die Lage auch durch ihre gute Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Insgesamt handelt es sich bei Sonnenberg-Aukamm um ein exklusives, ruhiges und zugleich sehr begehrtes Wohngebiet, das durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobenem Umfeld und der Nähe zur Innenstadt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens zählt. Besonders Familien, Berufstätige und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen schätzen die harmonische Verbindung aus Ruhe, Eleganz und urbaner Lebensqualität.Energiedaten: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 85,0, CO2-Emissionsergebnis /(m²*a): 20,4, wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2006, Energieklasse: C

Diese moderne Villa befindet sich in einem eleganten Wohngebiet im Aukamm und erwartet Sie in bezugsfertigem Zustand. Zur Straßenseite zeigt sich das Haus angenehm dezent und zurückhaltend. Seine ganze architektonische Wirkung entfaltet es zur Gartenseite: Klare Linien, eine markante geometrische Formensprache und großzügige Glasflächen verleihen dem Anwesen einen modernen und zugleich zeitlos eleganten Charakter. Auf rund 232 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien wie für Paare, die Wohnen, Leben und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist ganz dem gemeinsamen Leben gewidmet. Das Wohnzimmer orientiert sich nach Süden und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und in den Garten. Viel Tageslicht und weite Blickachsen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der kommunikativ gestaltete Essbereich verbindet die hochwertig ausgestattete Küche harmonisch mit dem Wohnraum. Gleichzeitig bietet der Grundriss Raum für individuelle Akzente: ein Platz am Kamin, eine gemütliche Lese- und Rückzugsecke oder der ideale Rahmen für ein Piano, das hier seine besondere Wirkung entfalten kann. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier reicht der Blick über die Stadt bis nach Sonnenberg oder ganz einfach in den weitläufigen, gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Das Obergeschoss ist konsequent als privater Rückzugsbereich konzipiert. Drei großzügige Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten und lassen sich bei Bedarf weiter unterteilen. Zwei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Auch das Badezimmer unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses: Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche und eine elegante Badewanne schaffen einen komfortablen und stilvollen Ort für die persönliche Auszeit. Eine besondere Qualität bietet das vollwertig ausgebaute Gartengeschoss mit eigener großer Terrasse. Es ist bereits für die Nutzung als Einliegerwohnung vorbereitet und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten. Derzeit dient dieser Bereich als großzügiger Arbeits- und Gästebereich. Ebenso gut lässt sich hier ein privater Fitness- oder Wellnessbereich verwirklichen. Der weitläufige Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie einen Anschluss für einen Rasenroboter. So verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit angenehmem Komfort auch im Außenbereich. Ein Haus für Menschen, die klare Architektur, großzügige Räume und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Erleben Sie mit uns die besondere Atmosphäre.

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschriftdes Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höheder Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer injeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- undGerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung