IMWRC – Denkmalgeschütztes 6-Parteienhaus in Elberfeld!

FAZITDieses Vorzeige-Objekt ist einen Blick wert! Optik, Zustand und Wirtschaftlichkeit gehen hier Hand in Hand.Überzeugen Sie sich selbst von den unleugbaren Vorzügen dieses gepflegten Jahrhundertwendehauses!Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir helfen Ihnen weiter! LAGEMan findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Die Anbindung an den ÖPNV, sowie an die nächste BAB – Auffahrt sind gut, ebenso die umliegende Infrastruktur. Die Elberfelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Angebot an Banken, Ämtern, Ärzte und Schulen liegt in bequemer Reichweite.

BESONDERHEIT Das hier angebotene Jahrhundertwendehaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden ab 2012 bereits durchgeführt und sorgen für den gepflegten Auftritt. 5 WE mit Terrasse oder Balkon sowie ein kleines Studentenappartement bilden die Grundlage für eine gute Vermietungsprognose.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das voll unterkellerte und einseitig angebaute MFH ca. 1900 auf einem ca. 131 m² großen Grundstück.Es steht zur Gänze unter Denkmalschutz und zeigt dies mit seiner schönen Putzfassade in Quaderputz und detailreichem Dekor. Es erstreckt sich über vier Geschosse zuzüglich einem Mezzaningeschoss und wird von einem pfannengedeckten Satteldach überspannt.Die Rückfassade mit Blick auf den kleinen gepflasterten Hofbereich und die freie Giebelseite sind bereits komplett gedämmt und schlicht verputzt.Durch die Original-Holzeingangstüre mit gotisierenden Stilelementen gelangt man in ein typisches Treppenhaus seiner Zeit mit gemustertem Zementfliesenboden im Eingangsbereich, Holztreppen und gedrechselten Geländern sowie auffallend schönen Wohnungseingangstüren.Der klassische Direktzugang vom Treppenhaus zum Hof ist ebenfalls gegeben.Die Fenster haben weiße Holzrahmen mit Isolierverglasungen und eine Unterteilung mit großen Oberlichtern.Im Treppenhaus sind noch originale Holzfenster vorhanden. Insgesamt stehen hier ca. 314 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4x 65 m² in den Obergeschossen und zwei kleinere Einheiten im EG von ca. 35 m² und ca. 19 m² Wfl.Besonderheiten zeigen hier im EG die kleine WE von ca. 19 m², diese ist möbliert und als Studenten-Appartement ausgelegt und derzeit in Eigennutzung. Sie ist die einzige WE ohne Balkon oder Terrasse. Eine weitere Besonderheit betrifft die WE im DG (Mezzaningeschoss), hier ist eine zusätzliche Fläche im Spitzboden vorhanden, die zur ca. 65 m² großen Wohneinheit zugehörig und nutzbar ist. Die Spitzbodenfläche ist nicht in den 65 m² eingerechnet.Die Ausstattung der Wohnungen entspricht heutigen Standards. Alle verfügen über Bäder mit Dusche und/oder Wanne und modernem Design. Desgleichen gilt für die Böden in angenehmen Laminat-Holzoptiken. Die renovierten Original-Kassettentüren verleihen den Wohnungen zusätzlich Ausstrahlung.Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand und bietet die üblichen Nutzungsarten, einschließlich separater, abschließbarer Kellerabteile für die Mietparteien.Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.Die Jahresnettokaltmiete-Soll beläuft sich auf ca. € 29.500,-.Die Mieten sind steigerungsfähig.2012 wurde alle Wohnungen renoviert, darüber hinaus verfügt das Haus über ein neues Dach. Des weiteren erfolgten neue Elektro-Installationen und es gibt neue Haus-und Heiztechnik, Brennwertgeräte pro Etage und renovierte, bzw. neu gebaute Balkone.

AUFTEILUNGEG- 1 WE mit ca. 35 m² Wfl.- 1 Zimmer/K/B- Terrasse zum Hof - 1 WE mit ca. 19 m² Wfl.- Studenten-Appartement- 1 Zimmer/K/B- möbliert- derzeit in Eigennutzungerstes – drittes OG- je 1 WE mit ca. 65 m² Wfl.- 3 Zimmer/K/D/B- Balkon - DG (Mezzaningeschoss)- 1 WE mit ca. 65 m² Wfl.- 3 Zimmer/K/D/B- Balkon - zuzüglich nutzbarer Raum im Spitzboden, nicht in den 65m² enthalten Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.AUSSTATTUNG - MFH, Bj.ca. 1900 - Denkmalschutz, gesamtes Gebäude- einseitig angebaut - voll unterkellert, mit separaten Kellerabteilen - Grundstück ca. 131 m²- außen massive Bauweise, innen Holzbauweise - pfannengedecktes Satteldach- 4-geschossig zuzüglich Mezzaningeschoss (DG)- frontseitig Putzfassade/Quaderputz und historisierende Dekorelemente- Rückseite und Giebelseite komplett gedämmt, verputzt- rückwärtig kleiner gepflasterter Hofbereich- Fenster in weißen Holzrahmen mit Oberlichtern; isolierverglast- Fenster im Treppenhaus teilweise original Holzfenster- Treppenhaus altbautypisch mit Zementfliesenböden, Holztreppen und gedrechselten Geländern- Gesamtwohnfläche ca. 314 m²- 6 WE- davon 1x ca.19 m², 1x ca. 35 m² 4x ca. 65 m²- möbliertes Studenten-Appartement derzeit in Eigennutzung- zusätzliche Fläche bei der DG-WE im Spitzboden vorhanden, nicht in den 65 m² eingerechnet- moderne und zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen- 1 Terrasse - 4 Balkone - Renovierungsmaßnahmen ab 2012 betreffen:- Wohnungen, Dach, Elektrik , Haus,-und Heiztechnik, Balkone, Brennwertgeräte pro Etage- Mieten steigerungsfähig

WICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.