Attraktives Renditeobjekt in Kassel – Mehrfamilienhaus mit ca. 147.000 € Nettokaltmiete p. a.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ysenburgstraße im Kasseler Stadtteil Wesertor, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Die Nähe zur Kasseler Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.Die Universität Kassel und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Uferbereiche entlang der Fulda an. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der gewachsenen Wohnstruktur des Stadtteils.Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit mit einer vielseitigen Infrastruktur und eignet sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universität, Innenstadt und Versorgungseinrichtungen besonders für unterschiedliche Mietergruppen. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Wohnimmobilie.

Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Kassel mit ca. 936,5 m² Wohnfläche, ca. 198.000 € Mieteinnahmen pro Jahr, einer Nettokaltmiete von ca. 147.000 € p. a. und einer etablierten Vermietungsstruktur über die Stadt Kassel.Die Immobilie bietet einen hohen Vermietungsstand sowie zusätzliches Nachvermietungspotenzial durch die derzeit freie 10-Zimmer-WG im Dachgeschoss.Eckdaten:- Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage- Baujahr: ca. 1970- Grundstücksfläche: ca. 526 m²- Wohnfläche: ca. 936,5 m²- Geschosse: EG + 3 Obergeschosse + Dachgeschoss- Untergeschoss: vollständig unterkellert- UG: 2 Souterrain-/UG-Wohnungen- Dachgeschoss: 10-Zimmer-WG- Vermietungsstand: Hoher Vermietungsstand; 10-Zimmer-WG im DG frei- Mietstruktur: Großteil der Mietverhältnisse wird über die Stadt Kassel abgewickeltMieteinnahmen: ca. 198.000 € p. a. (Pauschalmieten inkl. Nebenkosten)- Nettokaltmiete: ca. 147.000 € p. a.- Bruttomietrendite: ca. 6,0 %- Keine Belegungs- und Mietpreisbindung aus der sozialen Mietwohnraumförderung- Heizung: Fernwärme- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Besonderheiten: teilweise modernisierte Bäder, Hausmeisterbüro, rückwärtiger Garten-/Grünbereich- Kaufpreis: € 2.450.000,- zzgl. KaufnebenkostenAuf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.Erdgeschoss- mehrere Wohn-/Mieteinheiten- Hausmeisterbüro- gemeinschaftliche Erschließungsbereiche 1. - 3. Obergeschoss- Jeweils 6 Wohn-/MieteinheitenDachgeschoss- 10-Zimmer-WG- 10 einzelne Zimmer- gemeinschaftlich genutzte Bereiche- Sanitärbereiche (zwei Badezimmer)- 2 Waschmaschinenanschlüsse- gesamtes Dachgeschoss freiUntergeschoss- 2 UG-/Souterrain-Wohnungen- Heizungsraum- Kellerflächen- Technikflächen- NebenräumeEnergie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 25.09.2026:• Baujahr Gebäude: 1970\• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011\• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernheizwärme\• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernheizwärme\• Endenergiebedarfskennwert: 166,52 kWh/(m²\\\*a)\• Energie-Effizienzklasse: F\• Treibhausgasemissionen: 66,09 kg CO2-Äquivalent /(m²a)

SonstigesSie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: info@immozentrale.euImmozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 KasselMobil: 0163-743 80 20Geschäftsführer: Malik Dyck Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen?Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf.Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen?Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung.Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten?Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk.Ihre Immobilie in guten Händen.Stichworte5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 1.20