Rendite von fast 6,35 % und provisionsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohngemeinschaft im 1.Stock direkt an der TH in charmantem Mehrfamilienhaus

Zentrale aber ruhige Lage!Das attraktive Mehrfamilienhaus steht im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Wöhrd in ruhiger Lage.Die TH ist direkt ums Eck, die Altstadt wird in 5 Minuten fußläufig erreicht und auch der Wöhrder See ist schnell erreichbar.Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.

Die letzte noch zum Verkauf stehende Wohnung in diesem Haus!Bei dem Angebot handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines netten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg direkt am Wöhrder See und bei der Technischen Hochschule Nürnberg.Die sehr helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 44,85 m² Wohnfläche und verteilt diese auf zwei große Schlafzimmer, eins davon zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen Flur sowie zur gemeinsamen Nutzung ein lichtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke.Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Möblierungsvorschläge. Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und bringt durch die Nutzung als Wohngemeinschaft monatliche Nettomieteinnahmen von 1.000 Euro ein.Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im 1.Obergeschoss.Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 9 Wohneinheiten.Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage direkt an der TH steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

+ direkt an der TH gelegen+ lichtdurchflutet+ Tageslichtbad mit Badewanne & geräumige Küche mit Platz für Essecke+ gute Anbindung an ÖPNVDer Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten.Ein großes Kellerabteil bietet Platz für Dinge, die gelagert werden sollen, wie zB. Fahrräder.

SonstigesDieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.Rechtlicher Hinweis zu Bilddarstellungen:Einige der in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden mittels künstlicher Intelligenz (Kl) digital bearbeitet, um Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen (sog. Virtual Staging). Diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Illustration und Vorschau.Der tatsächliche, physische Zustand der Immobilie weicht von diesen Darstellungen ab.Maßgeblich für den Kauf-/Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung vor Ort.