3 Zimmer, 86 m² mit großer Terrasse in Flingern-Nord und viel Wohnkomfort in kernsaniertem Altbau

Düsseldorf-Flingern-Nord – urbanes Leben mit CharakterKreativ, lebendig und voller Persönlichkeit: Düsseldorf-Flingern-Nord gehört zu den charaktervollsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Historische Fassaden, individuelle Geschäfte, kleine Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils.Die Fortunastraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet damit zwei Qualitäten, die im urbanen Alltag besonders geschätzt werden: eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege zu allem, was das Leben bereichert.Alles nah. Alles da.Ob frische Brötchen vom Bäcker, ein Kaffee auf der Ackerstraße oder ein spontanes Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Umgebung wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.Ein Viertel, das sich nach Zuhause anfühlt.Flingern ist mehr als eine zentrale Wohnadresse. Es ist ein gewachsenes Quartier mit einer kreativen, offenen Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und einem ganz eigenen Charme.Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Großstadt und die Vertrautheit eines echten Viertels.

Altbaucharme mit großzügiger Terrasse in Düsseldorf-FlingernMitten in Düsseldorf-Flingern und doch angenehm ruhig gelegen, bietet diese Erdgeschosswohnung eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnen, modernem Komfort und einem eigenen Platz im Freien.Die Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Altbau aus der Zeit um 1900 und verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große Terrasse auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster öffnet sich der Wohnbereich nach draußen. Ob ein gemütliches Frühstück am Wochenende, ein Abendessen mit Freunden oder einfach ein entspannter Nachmittag im Freien: Hier lässt sich das Stadtleben wunderbar mit etwas Ruhe und Privatsphäre verbinden.Ein Altbau, der Raum für eigene Ideen lässtDas Gebäude wird umfassend kernsaniert und mit zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Dazu gehören unter anderem eine moderne Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung.Bei der Innenausstattung haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche einzubringen. Bodenbeläge, Fliesen und die Gestaltung des Badezimmers können in Abstimmung mit unserem Team individuell ausgewählt werden. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur technisch auf einem modernen Stand ist, sondern auch zu Ihrem persönlichen Stil passt.Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die das lebendige Umfeld von Flingern schätzen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich legen.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und stellen Ihnen die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten vor.

Wohnung und Architektur: - Ca. 86 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern- Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Altbaus- Hohe Decken und großzügige Fensterflächen- Ca. 28 m² große Terrasse zur ruhigen Rückseite- Bodentiefe Fenster mit Zugang zur TerrasseHeizung und Komfort:- Moderne Fernwärmeversorgung- Fußbodenheizung- Umfassende Erneuerung der GebäudetechnikIndividuelle Innenausstattung:- Wahlweise Parkettboden oder Fliesen in den Wohnräumen- Individuelle Auswahl der Fliesen für Bad und Küche- Badezimmer mit Badewanne oder auf Wunsch Dusche- Mitgestaltung der Wandoberflächen nach Abstimmung- Vorbereitete Küchenanschlüsse für eine individuelle KüchenplanungWeitere Ausstattungsmerkmale- Separater Abstellraum mit ca. 4 m²- Eigener Kellerraum mit ca. 15 m²- Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung- Individuelle Anpassungen des Grundrisses nach Prüfung und Abstimmung möglichDie Auswahl und Umsetzung der Innenausstattung erfolgt in Abstimmung mit unserem Team.

SonstigesKaufpreis: 599.000 €Käuferprovision: Keine, der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.Hausgeld: Wird derzeit kalkuliert, nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.Bezugsfertigkeit: Nach Vereinbarung, abhängig vom weiteren Baufortschritt und der individuellen Ausstattung.Grundriss: Vorhanden. Anpassungen können nach technischer Prüfung und Abstimmung berücksichtigt werden.Die Wohnung gehört zu einem Wohnprojekt mit insgesamt sechs Einheiten in der Fortunastraße 8. Das historische Gebäude wird umfassend modernisiert und verbindet künftig den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Projektexposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Einblicken in die geplante Ausstattung zu.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2