|*Erstbezug*| Schöne helle 3-Zimmer Wohnung | Barrierefrei |2 Bäder| Balkon mit Ausblick| EEK *A*

Lagebeschreibung – EhrenkirchenDie Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Markgräflerland, dem Hexental und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.Ehrenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe im Ort und in der näheren Umgebung. Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Krozingen und Freiburg schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Ehrenkirchen ist über Buslinien regelmäßig an Freiburg, Bad Krozingen und Staufen angebunden. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Norsingen über einen Haltepunkt an der Rheintalbahn mit regionalen Zugverbindungen zwischen Offenburg und Basel. Mit dem Auto ist Ehrenkirchen über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie über die Autobahn A5 (Anschlussstellen Freiburg-Süd bzw. Bad Krozingen) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind Freiburg, Basel, Colmar sowie der gesamte Oberrhein schnell erreichbar.Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ehrenkirchen durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die umliegenden Weinberge des Batzenbergs sowie zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Ehrenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Freiburg – eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine Familie oder mit Raum für das Arbeiten von zu Hause – hier finden unterschiedliche Wohnwünsche ihren Platz. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon: Durch die hangbedingte Hochlage eröffnet sich ein für eine Erdgeschosswohnung außergewöhnlicher Ausblick über die umliegenden Dächer hinweg auf das Panorama der Umgebung.Der ca. 40 m² große Wohnbereich/Essbereich inklusive Küche bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen entlang des Balkons lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenbereich mit einem geschützten Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen stimmungsvollen Tagesausklang mit weitem Blick.Auch von der Küche ist der Balkon unmittelbar zugänglich. Eine praktische Schiebetür sorgt hier für eine platzsparende Verbindung und kurze Wege, wenn Sie draußen frühstücken oder gemeinsam essen möchten. Mit ca. 19,16 m² bietet die Küche reichlich Raum zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen. Die Nähe zum Balkon und die großen Fensterflächen machen diesen Bereich zu einem besonders einladenden Treffpunkt im Alltag.Das ca. 16m² große Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit knapp ca. 17 m² lässt sich nach Ihrem persönlichen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. So bietet der Grundriss sowohl Platz für gemeinsames Wohnen als auch für Ruhe und konzentriertes Arbeiten.Das mit 9m² recht große Tageslichtbad verbindet Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate bodengleiche Dusche einen bequemen Start in den Tag ermöglicht. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Echtholzparkett bringt Wärme und Natürlichkeit in die Wohnräume. Moderne, großformatige Fliesen runden die Ausstattung harmonisch ab. Das Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht und dem besonderen Ausblick verleiht dieser Wohnung ihren einladenden Charakter.

• Echtholz-Parkettboden• Fußbodenheizung• 3-fach verglaste Isolierglasfenster• Tageslichtbad mit Badewanne und separater bodengleicher Dusche• Separates Gäste-WC•Waschmaschinen Anschluss im Bad• Überdachter Balkon• Separates Kellerabteil• Energieeffizienzklasse A• Sofort verfügbarEnergieangabenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 43,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: AAusstellungsdatum: 07.11.2025Gültig bis: 07.11.2035Wesentlicher Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1960, saniert 2024

SonstigesDas Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien+-Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort