Haus mit Hang zum Besonderen - nahe der Seeve in Bendestorf

Bendestorf befindet sich vor den Toren Hamburg in der Lüneburger Heide und ist weit über diese Region hinaus auch als - Hollywood der Heide - bekannt. Dieser Ort verbindet eine frühere bewegte Filmgeschichte und begeistert heute vor allem durch seine einzigartige Naturlandschaft, die Nähe zur Seeve und bietet ein grünes, ruhiges Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Familien bietet Bendestorf beste Voraussetzungen, gleich drei Kitas hat der Ort zur Auswahl, inklusive Waldkindergarten und Krippe für die Kleinsten. Ein besonderes Freizeitangebot ist das beliebte Freibad. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, die dem Schulstandort Gymnasium Hittfeld zugeordnet ist. Auch die weiterführenden Schulen in Jesteburg und Buchholz sind schnell mit der Schulbusverbindung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bietet vor Ort ein Edeka-Markt, eine Bäckerei, ein Hofladen und eine Tankstelle, weitere in Hittfeld, Buchholz und Jesteburg. Der Ortskern verfügt über Restaurants, Friseure, Ärzte, ein Hotel, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg verbindet Bendestorf naturnahes Wohnen mit urbaner Vielfalt und kurzen Wegen in die Großstadt.

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in leichter Hanglage vereint wohnlichen Komfort mit einer naturnahen Umgebung. Das teilweise eingefriedete Grundstück ist harmonisch in die schöne Waldlandschaft eingebettet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Natursteinwege und Stufen führen durch die pflegeleichte Gartenanlage bis zur rund 40 m² großen Südwestterrasse. Große Terrassenfenster mit praktischen Schiebeelementen verbinden den Wohnbereich fließend mit dem Außenbereich. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und offen: Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine angrenzende moderne Küche mit hochwertigen Einbauten. Das Gäste-WC bietet zudem Platz für den Einbau einer zusätzlichen Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert, auch der Keller ist beheizt. Dieser überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobbys, kreative Projekte oder weitere individuelle Nutzungsideen. Ein ansprechendes Doppelcarport sowie zwei Gartenschuppen bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und die Bobby-Cars der Kleinen.

Ausstattungsmerkmale und Technisches auf einen Blick :Modernisierungen: * Viessmann Heizung im Jahr 2020 Gasbrennwertgerät mit Warmwasserspeicher * Doppelcarport, errichtet im Jahr 2012* Einbauküche im Jahre 2019 * Toranlage und Gartenpforte 2003 - durch Baumwurzeln nicht zu schließen* Echtglasduschwand im Bad 2012* Kaminofen im Jahr 2004* WC Anlage Bad und Gäste-WC im Jahr 2025 * Terrassen-Schiebeelement, Kunststoff im Jahr 2024 * Fußbodenbeläge Vinyl im Jahr 2017/2018Baujahr des Hauses 2002* DHH Massive Bauweise, Rotklinker* Voll unterkellert mit Heizung * Walmdach mit Dachpfannen, grau * Stahlbetondecken * Geschosstreppen Steinstufen und Stahlgeländer, lackiert * Kunststofffenster, weiß* Schuppen zwischen den Haushälften * Gartenhaus im Hauseingangsbereich * Elektro CAT Verkabelung * Glasfaseranschluss

SonstigesSichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich täglich von 9.00 bis 19.00 Uhr und am Wochenende mobil unter 0171-4924500.Folgende Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt, bezogen auf den Kaufpreis. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Mit der Verkäuferin wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert