**Perfekt für Mehrgenerationenwohnen** - Einseitig angebautes Haus mit Ausbaupotenzial zu verkaufen!

Zentral und dennoch naturverbunden gelegen, überzeugt diese Immobilie in Bad Gottleuba-Berggießhübel durch ihre hervorragende Anbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie stets flexibel und mobil sind.Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 22 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Vielreisende ist es besonders erfreulich, dass der nächste Flughafen in nur 42 Fahrminuten zu erreichen ist – ideale Voraussetzungen für berufliche wie private Fernreisen.Bad Gottleuba-Berggießhübel selbst besticht durch seinen einzigartigen Charme als Kurstadt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes. Umgeben von einer malerischen Mittelgebirgslandschaft bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem gut ausgebauten Wegenetz für Wanderer und Radfahrer sowie der Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz. Die örtliche Infrastruktur mit Schulen und medizinischer Versorgung rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Lage perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Edeka sind nur ca. 3 Autominuten entfernt.

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage in Bad Gottleuba-BerggießhübelDieses zweistöckige Einfamilienhaus mit 182 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 800 m² Grundstück, davon rund 500 m² Gartenfläche, bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde 2010 grundlegend saniert und vereint bewährte Bausubstanz mit gezielten Investitionen in die Haustechnik.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken an der Decke, der dem Raum einen rustikalen Charakter verleiht. Die Küche besticht durch einen charaktervollen Sandsteinboden, und ein geräumiges Büro rundet das Erdgeschoss ab. Besonderes Highlight ist das großzügige Gewölbebad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Badewanne sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Eine großzügige Werkstatt rundet das Angebot perfekt ab.Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, darunter einen kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt, sowie ein kleines Bad mit WC & Dusche. Die Dielen im Obergeschoss verleihen dem Stockwerk einen warmen, klassischen Charakter. Sämtliche Innentüren sind aus Holz gefertigt, und Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung.Der nicht ausgebaute Dachboden bietet enormes Ausbaupotenzial und könnte bei entsprechender Nutzung zu einer echten Besonderheit werden. Die Einblasdämmung in der Decke zum Dachboden ist bereits vorhanden. Das Dach stammt aus dem Jahr 1989. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2022 erneuert, die straßenseitigen Fenster sind teilweise alt.Die Haustechnik wurde 2010 grundlegend erneuert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sind auf dem neuesten Stand. Geheizt wird mit einer Kombination aus Holzfeuerung, Erdgas und Solarunterstützung. Ein vorhandener Kachelofen sowie die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, runden das Wärmekonzept stimmungsvoll ab.Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses!

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 7,14% brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 55.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.43, Distanz zum Bus: 0.15Bezugsofort