Viel Platz in Ostseenähe: Haus mit Pool, PV, Keller, Balkon, Terrasse & Doppelcarport

Schwartbuck ist eine ländliche Gemeinde mit ca. 850 Einwohnern. Mehrere Bauernhöfe verleihen dem Dorf einen ländlichen Charakter. Durch die Dorfgrundschule und den Kindergarten ist Schwartbuck in den letzten Jahren zu einem anziehenden Wohnort für junge Familien geworden. Die Vereine im Ort bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alles in allem ist Schwartbuck ein aufstrebendes Dorf, eingebettet in die schöne Landschaft zwischen dem Selenter See und der Ostsee - nicht weit von den Hauptverkehrswegen entfernt und beliebt für den sommerlichen Fremdenverkehr. Schwartbuck verfügt über eine ca. 3 km lange Küstenlinie und somit über einen eigenen Strand, da das Gemeindegebiet sich jenseits des eigentlichen Dorfes bis zur Ostseeküste erstreckt. Dort befindet sich die 1990 unter Naturschutz gestellte Strandseelandschaft bei Schmoel, die sich vom Hohenfelder bis zum Stakendorfer Strand erstreckt.

Dieses im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtete 1/2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Schwartbuck nahe der Ostsee. Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie von den Eigentümern komplett durchrenoviert. Dank einer modernen Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Wallbox präsentiert sich das Haus nicht nur energetisch zukunftssicher, sondern auch in einem rundum gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und fünfeinhalb Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist unter anderem perfekt für die große Familie sowie als Mehrgenerationenhaus geeignet. Durch die Aufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern lässt sich das Obergeschoss optimal als separate Wohnung nutzen. Derzeit ist diese Einheit inklusive Balkon für 990 € warm vermietet. Für wen der Platz immer noch nicht reicht: Der beheizte Keller bietet auf weiteren ca. 80 m² massig Raum für Hobbys, Fitness oder Lagerung. Eine übergroße Einfahrt und ein großer Carport bieten viel Platz für Fahrzeuge, während ein zusätzlicher Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Co. bereitstellt. Das absolute Highlight wartet im Garten: Auf dem 910 m² großen Grundstück haben die Eigentümer eine echte Wohlfühloase geschaffen. Ein eigener Außenpool und ein gemütlicher Pavillon machen die Sommerabende perfekt.

Energie & Technik: Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Wallbox. Glasfaseranschluss direkt im Haus vorhanden. Buderus-Niedertemperatur-Heizungsanlage (G 115) – aufgrund der Kesselart nach aktuellem GEG voraussichtlich nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen. (Hinweis: Details zum Weiterbetrieb sind beim Eigentümerwechsel abschließend mit dem örtlichen Schornsteinfeger zu klären). Raumaufteilung: Abgeschlossener Flurbereich im EG. Dieser dient als gemeinsames Treppenhaus, von dem aus man entweder die untere Wohneinheit betritt oder über die Treppe direkt ins Obergeschoss gelangt – ideal für eine getrennte Nutzung. Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss als zentraler Raum des Hauses, aktuell mit offener Küche gestaltet. Ein Rückbau zur geschlossenen Küche ist bei Bedarf unkompliziert wieder möglich. Fünfeinhalb vielseitig nutzbare Zimmer. Flexibilitäts-Plus: Ein großer Raum im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf einfach wieder in zwei separate Zimmer aufteilen, damit stehen insgesamt bis zu 6,5 Zimmer zur Verfügung. Zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Gemütlicher Kaminofen im Obergeschoss; ein weiterer Anschluss im Erdgeschoss (Schornstein im Wohnzimmer vorhanden) ist ebenfalls realisierbar. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Hartböden verlegt. Außenbereich: Eigener Außenpool und ein gemütlicher Holzpavillon im Garten. Zwei separate Terrassenbereiche (ideal zur getrennten Nutzung für EG und OG) sowie ein Balkon im Obergeschoss. Großer Doppel-Carport mit angrenzendem Nebengebäude/Schuppen für Gartengeräte sowie reichlich zusätzliche Stellplätze auf der übergroßen Einfahrt. Sonstiges: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Praktische Außenrollläden im Erdgeschoss (im Wohn- und Schlafzimmer zur Sonnenseite). Der aktuelle Mietvertrag für das Obergeschoss läuft praktischerweise immer nur über ein Jahr (hohe Flexibilität für den Käufer). Der Energieausweis liegt vor. Das Objekt wird teilmöbliert und nach individueller Absprache übergeben.

SonstigesIch freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.Persönlich. Regional. Kompetent.