Ruhe & Freiheit - Letztes Haus der Sackgasse am Wald

Karlsruhe-Grünwettersbach – Das Beste aus zwei Welten:Grünwettersbach gehört zusammen mit Palmbach zu den begehrten Höhenstadtteilen Karlsruhes („Bergdörfer“). Hier genießen Sie eine naturnahe, fast dörfliche Ruhe mit erstklassiger Wald- und Wanderlage, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Höhenlage besticht durch frische Luft, viel Grün und ein spürbar angenehmeres Kleinklima als im Karlsruher Talkessel.Die Immobilie befindet sich in bester Ruhelage am Ende einer reinen Anlieger-Sackgasse direkt am Waldrand. Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr – spielende Kinder und Ruhesuchende finden hier ein absolut geschütztes, sicheres Wohnumfeld mit maximaler Privatsphäre.Bus & Bahn: Die Buslinien (u. a. Linie 47) verbinden Grünwettersbach im dichten Takt direkt mit dem Zündhütle (zentraler Umsteigeknoten zur Straßenbahn) und dem Karlsruher Hauptbahnhof. Die Fahrzeit mit dem ÖPNV in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof beträgt rund 20 bis 25 Minuten.Auto: Über die Südtangente sowie die Autobahnanschlussstellen Karlsbad (A8) und Karlsruhe-Mitte (A5) erreichen Sie das Karlsruher Stadtzentrum, Durlach oder den Technologiepark in ca. 12 bis 15 Fahrminuten.Schulen, Betreuung & Freizeit:Vor Ort in Grünwettersbach gibt es mehrere Kindergärten und die verlässliche Heinz-Barth-Grundschule. Weiterführende Schulen – insbesondere Gymnasien in Durlach, Karlsbad oder das Otto-Hahn-Gymnasium – sind für Schüler über direkte Bus- und Bahnlinien in etwa 15 bis 20 Minuten sicher erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie das beliebte Freibad Wolfartsweier befinden sich ganz in der Nähe. Natur- und Sportbegeisterte starten Jogging-, Mountainbike- oder Spazierrunden direkt an der Grundstücksgrenze im angrenzenden Wald. a

Wohnen am Waldrand ohne Durchgangsverkehr: Ein Refugium dieser Art ist in den Karlsruher Höhenstadtteilen eine absolute Seltenheit.Am Ende einer reinen Sackgasse – als letztes Haus direkt am Waldrand gelegen – eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf 1.730 m² Gesamtareal. Das Haus ist bereits vollständig geräumt und präsentiert sich einzugsbereit für Ihre individuellen Modernisierungsideen.Entgegen typischer Hanglagen ist das Außengelände familienfreundlich: Über die vorgelagerte Sonnenterrasse des Untergeschosses gelangen Sie über wenige Treppenstufen direkt auf ein großes Wiesengrundstück. Hier finden Kinder den perfekten Raum zum Toben für Schaukel, Kletterturm oder Trampolin, während alte Bäume natürlichen Schatten spenden. Erst weit unterhalb dieses weitläufigen Familienbereiches schließt sich der naturbelassene, eingewachsene Grundstücksstreifen bis an den Bachlauf an.Mit rund 231 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, welche miteinander durch eine Innentreppe verbunden sind, maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Teilvermietung.Das sonnige Untergeschoss – Vollwertige Einliegerwohnung: Das Geschoss verfügt über einen eigenen, separaten Außenzugang und ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Badezimmer sowie direktem Austritt auf die große Terrasse und in den ebenen Garten aufgeteilt. Ein besonderer Pluspunkt: Der großzügige Vorraum mit eigenem Fenster lässt sich bei Bedarf unkompliziert zu einem vollwertigen dritten Zimmer umbauen. Aktuell ist die Einliegerwohnung über eine Innentreppe mit dem Haupthaus verbunden – dieser Durchgang kann geschlossen werden, sodass eine komplett autarke Wohneinheit entsteht. Im hinteren Bereich befinden sich die Vorratsräume und die Haustechnik.Neben dem über die gesamte Etage verlaufenden Balkon besticht vor allem das Hauptschlafzimmer mit Austritt in den charmanten, zweifach verglasten Wintergarten, der einen wunderbaren Weitblick in den eigenen Garten und den Wald eröffnet. Heizung & Kamin: Die Niedertemperatur-Ölheizung wurde 2012 getauscht (großzügiger 13.000-Liter-Tank) und ist voll funktionsfähig – kein akuter Austauschzwang nach GEG. Für behagliche Zusatzwärme sorgt ein funktionstüchtiger Kaminofenanschluss samt Holzofen in der Küche des Haupthauses.

Küche: Voll funktionsfähige Einbauküche im EG vorhanden (ideal für die Übergangs- und Umbauphase, bis die eigene Küche geplant und geliefert ist)Kaminanschluss: Separater, funktionsfähiger Holzofen in der Küche für behagliche ZusatzwärmeBäder: Badezimmer auf beiden Wohnebenen vorhanden (Hauptbad EG und Gäste-WC, zusätzliches Wannenbad im Untergeschoss)Wintergarten: Zweifach verglaster, schöner Wintergarten direkt am HauptschlafzimmerBalkon & Terrasse: Sonnenbalkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite sowie separate Gartenterrasse vor der EinliegerwohnungHeiztechnik: Niedertemperatur-Ölzentralheizung (erneuert 2012, kein GEG-Austauschzwang) mit großem 13.000-Liter-TankGarten & Außenbereich: schöne Rasen- und Spielfläche (über Treppenzugang erreichbar), alter Baumbestand als natürlicher SchattenspenderZustand: Vollständig geräumt Parken: Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus / in der Sackgasse

SonstigesProvisionsfrei für den Käufer: Beim Erwerb dieser Immobilie fällt für Sie keine Maklercourtage an. Die Vermittlungsprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort