bezugsfreies Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Markdorf liegt im Süden Baden-Württembergs im Bodenseeraum, westlich von Friedrichshafen und nördlich des Bodensees. Der Stadtkörper erstreckt sich im Übergang vom nördlichen Uferbereich zum Hegau-Oberschwäbischen Hügelland, geprägt von Moränenrücken, Lössböden und kleinteiligen Hanglagen. Die Siedlungsstruktur ist durch eine historisch gewachsene Kernstadt mit dichter Block- und Zeilenbebauung sowie durch nachkriegszeitliche Erweiterungsgebiete mit aufgelockerter, überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung charakterisiert. Gewerbliche Nutzungen konzentrieren sich in ausgewiesenen Gewerbe- und Mischgebieten am Stadtrand entlang überregionaler Achsen. Die topografische Lage bewirkt differenzierte Mikroklimata und Sichtbezüge in Richtung Alpenkamm und See, ohne dass diese für die bauliche Nutzbarkeit limitierend sind. Die Flächennutzung gliedert sich in Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen, Verkehrs- und Grünflächen, wobei der Anteil an landwirtschaftlich genutzten Fluren in den Außenzonen signifikant ist. Die Nähe zu regionalen Zentren wie Friedrichshafen, Ravensburg und Konstanz verankert den Standort in einem funktionalen Verflechtungsraum mit hoher Arbeitsplatz- und Bildungsdichte. Der Standort verfügt über kurze Wege zu Versorgungsangeboten des täglichen und periodischen Bedarfs, medizinischer Grundversorgung sowie zu Freizeit- und Naherholungsflächen. Die Lärm- und Emissionsbelastung konzentriert sich auf die Hauptverkehrstrassen; in den rückwärtigen Wohnbereichen überwiegen wohnverträgliche Immissionsniveaus.

bezugsfreies Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fenstern zur Gartenseite. Die Innentüren sind als gestrichene Holztüren mit Normzargen ausgeführt. Heizkörper sind als Glieder- bzw. Plattenradiatoren unter Fenstern angeordnet, Anbindung über sichtbare Vor- und Rückläufe. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen installiert; Warmluftaustritte sind in der Ofenverkleidung integriert.Die Küche verfügt über eine umlaufende Einbauzeile in L-Form mit Ober- und Unterschränken, glatten Fronten und durchgehender Arbeitsplatte. Steckdosenleisten und ein Fenster über der Arbeitsfläche sind vorhanden. Boden- und Wandflächen sind in der Küche pflegeleicht ausgeführt.Sanitärräume: Ein separates WC mit Fenster ist im Wohnbereich vorhanden. Ein Duschbad mit Duschnische, Schiebetürkabine, Wandwaschbecken, Spiegel und Ablage ist ebenfalls vorhanden; Wandbereiche sind flächig gefliest, Boden aus keramischen Fliesen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Einbau-Badewanne in Ecklage, Waschtisch und Heizkörper; Wand- und Bodenflächen sind vollständig verfliest, die Dachschräge ist mit Holzpaneelen verkleidet.Das Dachgeschoss enthält ein großes Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Waschgelegenheit (Wandwaschbecken mit Spiegel- und Ablageelement) und Ausgang zur Dachterrasse. In einem Abstellraum des Dachgeschosses ist ein Heizkörper installiert; Belichtung über ein Dachflächenfenster. Fußboden im großen Dachgeschosszimmer aus Stabparkett/Holzbelag.Das Treppenhaus ist als gewendelte Holztreppe mit aufgesetztem Metallgeländer, Rundhandlauf und Wandhandlauf ausgebildet. Die Stufen bestehen aus Vollholz; der An- und Austritt ist über Podeste organisiert.Der Dachboden oberhalb des ausgebauten Bereichs ist über eine innere Treppe erreichbar. Der Bereich ist nicht ausgebaut, mit sichtbarem Holztragwerk (Sparren, Pfetten) und teils angebrachter Dämmung/Unterspannbahnen an den Dachflächen. Der Keller ist voll unterkellert; neben Lager- und Heizräumen sind Räume mit Aufstellung von Heizöltanks vorhanden.