Wohnen u. Arbeiten zentrumsnah in Friedberg - Bungalow m. separater Einheit f. Praxis/Freiberufler

Der Bungalow liegt ruhig und zentral in Friedberg Nähe Wasserturm. Sämtliche Schulen (Gymnasium, Fachoberschule, Mittel- und Grundschulen), Kindergarten, Ärzte, Schwimmbad, Stadthalle sowie die Einkaufsmöglichkeiten der Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Friedberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Bus- und Bahnverbindungen (Augsburg-Ingolstadt) und die Anbindung zur A8 Richtung München/Stuttgart über die Anschlüsse Friedberg und Dasing. Zum Baden und Erholen bietet sich der nahe gelegene Friedberger See, mit Wasserskimöglichkeit, an.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher, in massiver Bauweise errichteter Bungalow aus dem Jahr 1974 in Friedberg, Bayern. Auf einem ca. 1.442 m² Grundstück bietet die Immobilie eine bemerkenswert große Wohnfläche von ca. 378 m² (davon ca. 230 m² ebenerdig im EG) und damit viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Als ebenerdiger Bungalow bietet das Haus ein komfortables Wohnkonzept. Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt vier vorhandenen Garagenplätze. Damit steht erstaunlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre herausragende Architektur, sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Innenpool, das der Immobilie einen bersonderen Charakter verleiht. Ein weiteres Highlight ist das Kaminzimmer, das eine gemütliche und repräsentative Atmosphäre schafft. Der Raum eignet sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden oder als geselliger Treffpunkt für Familie und Gäste. Zusammen mit der großzügigen Grundstücksfläche, dem imposanten und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem vielseitig nutzbarem Untergeschoss und insgesamt vier Garagenstellplätzen bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die hochwertige Grundsubstanz und die besondere Ausstattung bieten eine interessante Grundlage, um einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

- Massive Bauweise- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Große Holzfenster mit Isolierverglasung- Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC und Fenster- Kaminzimmer- Schwimmhalle mit Innenpool, Dusche, Sauna und Solarium- Keller mit großem Hobbyraum, Bar, zusätzliches Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer- Inkl. Dreifachgarage, Einzelgarage und drei Außenstellplätze- Praxis/Bürotrakt m separatem Eingang ca. 33 m²- und vieles mehr...Wer eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

SonstigesOttens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner- Beratung in allen Immobilienfragen- Erstellen von Wertermittlungsgutachten- Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung)- Haus und Mietverwaltung- Berechnung von Baufinanzierungen- Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberaternwww.ottens-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 3Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung