Lichtdurchflutete Penthouse-Galeriewohnung in Bonn-Beuel zu verkaufen!

Bonn war nicht nur Bundeshauptstadt, sondern immer auch die romantische rheinische Universitätsstadt am Rhein, die viel zu bieten hat.Mehr als 85% der Bewohner lieben ihre Stadt und wohnen sehr gerne dort.Der Pfaffenweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil "Pützchen". In unmittelbarer Nähe befinden sich Gymnasien sowie eine moderne Gesamtschule.Trotz der Nähe zum Grünen (Naturschutzgebiet Ennart), ist die City nicht weit und mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahnschlüsse.

Das Mehrfamilienhaus mit 34 Eigentumswohnungen wurde 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet und durch die Eigentümergemeinschaft bei Bedarf laufend renoviert und in Stand gehalten.Zur Penthouse-Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen gelangt man bequem mit einem Aufzug.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Auf ca. 144 m² verteilen sich drei Schlaf-/ Arbeitsräume, ein großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit deckenhohen Isofenstern, ein sep. WC, ein Badezimmer, eine sep. Küche, sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer auf der Empore.Die Wohnung ist von zwei Seiten durch eine Terrasse umschlossen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Bei Neubezug müssten lediglich Malerarbeiten ausgeführt werden.Sie ist zurzeit vermietet und kann ggf. freigezogen werden.

Zahlen & Fakten:- Baujahr: 1980- Wohnfläche: ca. 144 m² mit offener Galerie und großer Terrasse (S/W)- Unterer Bereich: 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer + 1 Bad + 1 Gäste-WC + Küche + Vorratsraum + Essbereich + Wohnbereich- Oberer Bereich: Schlafraum + Bad mit Badewanne + offene Galerie-Fläche + Abstellraum- Aufzug- Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist

SonstigesDie IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor. Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.Unser Käuferservice- Finanzierungen und Kredite- Kostenfreie Wertermittlung- Vorbereitung der notariellen Abwicklung- Wohnflächen-Berechnung- Sanierung / Renovierung- Haus- & MietverwaltungUnser Verkäuferservice- Erstellung des Exposés- bebilderte Inserate- diskrete Vermarktung- Markt-Analyse- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie- Bonitäts-Prüfung der Käufer- Schufa & Creditreform Abfrage- Erstellung eines VerkaufsvideosWichtiger Hinweis:Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort