Stilvoll Sanierter Altbau in Stuttgart-West!

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stuttgarter Westen und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kurzen Wegen und einem gewachsenen, lebendigen Quartier.Dank der Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm zurückgezogen. Gleichzeitig sind die Wege in die Innenstadt und in andere Stadtteile kurz. Die Haltestelle Arndt-/Spittastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie der Nachtbuslinie N2 eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugt. Supermärkte wie Rewe und Edeka, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.Für eine moderne und nachhaltige Mobilität sorgt unter anderem die neu geschaffene Fahrradgarage in der Spittastraße mit rund 20 Stellplätzen und zusätzlichen Schließfächern.Stuttgart-West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Der charakteristische Altbaubestand und die lebendige Nachbarschaft verleihen dem Viertel dabei seinen ganz besonderen Charme.

Dieser stilvoll sanierte Altbau verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts.Die rund 90 m² große Einheit wird bezugsfrei übergeben und steht somit kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Die baurechtliche Umnutzung zu Wohnzwecken ist bereits erfolgt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und geht in Teilen leicht in das Souterrain über.Die gelungene Raumaufteilung, ausgewählte Materialien und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein besonders harmonisches Wohnambiente.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1905 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auch in den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade zuletzt im Jahr 2024 saniert.Im Inneren unterstreichen insbesondere das elegante Fischgrätparkett sowie die hochwertige Bulthaup-Einbauküche den besonderen Anspruch der Wohnung. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert. Auch die Fenster sowie die Heizungsanlage wurden bereits vollständig ausgetauscht und tragen zum gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand der Immobilie bei.Die Verbindung aus klassischem Altbauflair, hochwertiger Ausstattung und moderner Gestaltung verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und macht sie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Atmosphäre.Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

- Hochwertige Einbauküche von Bulthaup- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Gäste WC- Hochwertige Fenster - Hochwertige Eingangstür - Fischgrätparkett- Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Möbilierung (kann auf - Wunsch dazu erworben werden)- Eigener Wohnungseingang etc.

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Um die Kontaktanfrage zu bearbeiten, bitten wir Sie um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020BezugAb sofort