Projekt mit § 7h-Abschreibung: Historisches Mehrfamilienhaus (ca. 276 m²) + Halle & 3 Garagen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets von Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Hausarztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Der städtische Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft, die Grund- und Mittelschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar, kurze Wege, die Familien als zahlungskräftige Langzeitmieter an den Standort binden.Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Geiselhöring ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen. Über die B15, B8 und die nahegelegene A92 sind umliegende Städte und Arbeitgeber schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt dafür, dass Mieter langfristig bleiben.Ein Standort, der alle Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage mitbringt, stabile Nachfrage, breite Zielgruppe und minimales Leerstandsrisiko.

Auf einem ca. 916 m² großen Grundstück in Geiselhöring bietet dieses aktuell vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1700 vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren. Das renovierungsbedürftige Hauptgebäude umfasst ca. 275,98 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, zwei Bäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, und hält im noch unausgebauten Dachboden weiteres Ausbaupotenzial bereit. Einen hohen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert bieten die Nebengebäude aus ca. 1969, bestehend aus einer großen separaten Lagerhalle, drei massiven Garagen sowie einem großen befestigten Innenhof mit weiteren Stellplätzen. Zudem wurden im Jahr 2014 bereits überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für die Wärmeversorgung. Besonders attraktiv für Ihre Kalkulation sind die steuerlichen Rahmenbedingungen, denn die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG sowie im Ensembleschutzbereich Ortskern Geiselhöring mit dem Hauptgebäude als eingetragenem Einzeldenkmal. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Fordern Sie jetzt das Exposé mit allen Details an.

Highlight für Investoren & Kapitalanleger- Sanierungsgebiet (§ 7h EStG): Das Objekt liegt im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen können Käufer die begünstigten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben (gilt bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend).- Denkmalschutz: Liegenschaft im denkmalschützerischen Ensembleschutzbereich „Ortskern Geiselhöring“; Hauptgebäude als Einzeldenkmal in der Denkmalliste eingetragen.- Zusatzpotenzial durch Nebengebäude: Große separate Lagerhalle, 3 massive Garagen, befestigter Innenhof mit weiteren Stellplätzen sowie ausbaufähiger Dachboden.Eckdaten & Flächen- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden (Lagerhalle & Garagen)- Baujahr: ca. 1700 (Hauptgebäude), ca. 1969 (Lagerhalle und Garagen)- Grundstücksfläche: ca. 916 m²- Wohnfläche: ca. 275,98 m² (verteilt auf 2 Etagen, zzgl. unausgebautem Dachboden)- Zimmeranzahl: 10 (davon 6 Schlafzimmer)- Keller: teilweise unterkellertEnergie & Technik- Heizungsart: Gas-Heizung (Wesentlicher Energieträger: Gas)- Baujahr Wärmeerzeuger / Anlagentechnik: 2003- Energieausweis: Bedarfsausweis, liegt vorGebäudemerkmale- Zustand: renovierungsbedürftig- Küche: Einbauküche vorhanden- Badezimmer: 2 Badezimmer (mit Dusche und Fenster) sowie 1 separates Gäste-WC- Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2014)- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC- Weitere Räume: Abstellraum vorhanden, unausgebauter Dachboden- Vermietungsstatus: aktuell vermietetParken & Nebenflächen- Garagen: 3 massive Garagen (Baujahr ca. 1969)- Lagerfläche: große, separate Lagerhalle (Baujahr ca. 1969)- Stellplätze: großer, befestigter Innenhof mit weiteren Außenstellplätzen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache