3 Zimmer Maisonettewohnung mit Südbalkon in Köln Worringen

Köln-Worringen: Naturnah wohnen mit guter Anbindung an Köln und DüsseldorfDie Immobilie befindet sich in der Herberzstraße 7–9 im beliebten Kölner Stadtteil Worringen, im äußersten Norden der Domstadt. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung.Einkaufsmöglichkeiten und GastronomieIm Ortskern von Worringen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Netto, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Entlang der St.-Tönnis-Straße finden sich verschiedene Einrichtungen, die eine unkomplizierte Nahversorgung ermöglichen.Auch gastronomisch hat Worringen einiges zu bieten. Restaurants mit deutscher und internationaler Küche, gemütliche Gaststätten sowie Cafés und Eisdielen laden zum Verweilen ein. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich das City-Center Chorweiler und die Kölner Innenstadt an.Kindergärten und SchulenFamilien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Worringen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Gemeinschaftsgrundschule und die Katholische Grundschule An den Kaulen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamt- und Realschulen, sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im benachbarten Dormagen erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel und AutobahnanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Der S-Bahnhof Köln-Worringen bietet mit den Linien S6 und S11 regelmäßige Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant.Ergänzend erschließen Busverbindungen, insbesondere die Linie 120 sowie weitere regionale Linien, die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Über Chorweiler bestehen zusätzliche Umsteigemöglichkeiten in das Kölner Stadtbahnnetz.Autofahrer profitieren von der nahe gelegenen Anschlussstelle Köln-Worringen an die Autobahn A57. Über diese sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch Neuss und Düsseldorf gut erreichbar. Die Anbindung an die A1 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Weiterfahrt in andere Teile der Region.Natur, Sport und FreizeitEin besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten. Der Chorbusch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Kölner Norden, bietet mit seinen ausgedehnten Waldwegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren.Ebenso reizvoll ist das rund 164 Hektar große Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Die ehemalige Rheinschlinge beeindruckt mit ihrer abwechslungsreichen Auen- und Waldlandschaft sowie einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt. Die nahe gelegenen Rheinauen und die Radwege entlang des Rheins eröffnen weitere Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.Sportbegeisterte finden in Worringen und Umgebung verschiedene Sportvereine und Sportanlagen mit Angeboten für unterschiedliche Altersgruppen. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist der Fühlinger See, der mit seinen sieben Teilseen, dem Strandbad Blackfoot Beach und zahlreichen Freizeitangeboten begeistert. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Kanufahren, Beachvolleyball und Klettern im Hochseilgarten gehören zu den vielfältigen Möglichkeiten.Tradition und GemeinschaftWorringen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und eine lange Geschichte aus. Der Stadtteil ist insbesondere durch die historische Schlacht von Worringen im Jahr 1288 bekannt. Traditionelle Veranstaltungen, die örtliche Kirmes und der Karneval mit seinem Rosenmontagszug prägen das Gemeinschaftsleben und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.Die Herberzstraße 7–9 überzeugt durch ihre Lage in einem traditionsreichen Kölner Stadtteil mit guter Infrastruktur, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, weitläufigen Waldgebieten und dem Rhein macht diesen Standort besonders für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen interessant.

Stilvolles Maisonette-Wohnen auf zwei Ebenen mit Südbalkon, Klimaanlage und exklusivem Ankleidebereich99 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | Südbalkon | Klimaanlage | Begehbarer KleiderschrankDiese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Charakter.Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichteten Sechsparteienhauses in Köln Worringen. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, komfortablen Rückzugsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die sowohl durch Funktionalität als auch durch Qualität überzeugt.Großzügiges Wohnen mit besonderem RaumgefühlBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gepflegte Diele, die sämtliche Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet.Links befindet sich ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Rechts erschließt sich zunächst die separate Küche, gefolgt von einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein ebenfalls maßangefertigter Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.Geradeaus befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und eleganter Glasduschabtrennung. Ein wandhängendes WC, ein moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie deckenhoch verflieste Wände vervollständigen die Ausstattung.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum BalkonDie offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich.Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der 2021 mit Holzdielen neu gestaltete Außenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt an besonders warmen Tagen für angenehmen Schatten.Die obere Wohnebene – Privatsphäre und exklusiver KomfortEine stilvolle Wendeltreppe mit 2019 erneuerten Echtholzstufen verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss.Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine besondere Gestaltung und ausgewählte Ausstattungsmerkmale überzeugt.Ein echtes Highlight verbirgt sich am Ende des Schlafzimmers: Hinter einer eleganten Glasschiebetür eröffnet sich ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank. Dieser exklusive Ankleidebereich bietet viel Stauraum und verleiht dem Schlafzimmer den Charakter einer privaten Suite.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2023 installierte Klimaanlage der Marke LG, die insbesondere während der Sommermonate eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht.Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich mit einer Eckdusche samt transparenter Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und einem modernen Waschtisch mit integriertem Unterschrank. Deckenhoch verlegte, helle Wandfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.Die dreifach verglasten Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden sowie eine praktische Schwingfunktion mit Reinigungsstellung, die eine komfortable Reinigung der Außenscheiben von innen ermöglicht.Hochwertige Ausstattung und kontinuierliche ModernisierungDie Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert.In den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen gepflegte Laminatböden das harmonische Gesamtbild. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit hochwertigen Markengeräten von AEG und Bosch ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine. Ober- und Unterschränke mit Soft-Close-System sorgen für zusätzlichen B

Objektart: Eigentumswohnung ( Maisonette)Ort: Köln WorringenGebäude Baujahr: 2006Bauweise: MassivGrundstücksfläche: 365 m2Dachform: Satteldach Zustand: Sehr gepflegtWohnungsetage: 2 OG und DGGesamtetagen Gebäude: 3Gesamtparteien im Haus: 6Erschließung: Voll erschlossenZimmeranzahl: 3 Zimmer, separate Küche, Diele, Bad, Tageslichtbad, AbstellraumWohnfläche: 99 m2Schlafzimmer: 2Bezugsfrei: Nach KaufpreiszahlungVermietet: NeinAnzahl Balkone: 1, (Südausrichtung) mit elektrischer MarkiseUnterkellert: Ja ( vollunterkellert)Begehbarer Kleiderschrank: JaAbstellraum: JaFenster: Doppelisolierverglasung 2006 im Untergeschoss, 3 Fach verglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster) mit Schwingfunktionund praktischer ReinigungsstellungElektrische Rollos: JaKlimaanlage: Ja ( Marke LG)Aufzug: NeinAnzahl Balkone: 1, (Südausrichtung) mit elektrischer MarkiseBezugsfrei: Nach KaufpreiszahlungVermietet: NeinHausgeld gesamt inklusive Erhaltungsrücklage, Heizung-und Warmwasser: 474,- EuroUmlagefähiges Hausgeld: 321,71 EuroNichtumlagefähiges Hausgeld: 91,80 EuroAnteil zur Erhaltungsrücklage: 60,- EuroStand der Erhaltungsrücklage (Eigentümergemeinschaft) gesamt: Stand 31.12.2025= 2.265,37 EuroIhr derzeitiger Anteil in der Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 =441,65 Euro EuroAusstattung Badezimmer Untergeschoss ( kein Fenster):- Wannenbad mit Duschglastrennwand- Hänge-WC - Moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank- Handtuchtrockner-Heizkörper- Beleuchteter Spiegelschrank, - Badezimmer-Hochregal- Deckenhohe, helle Wandfliesen- Terracottafarbene BodenfliesenAusstattung Tageslichtbad Obergeschoss ( Fenster):- Eckdusche mit transparenter Glasabtrennung- Hänge-WC - Moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank- Handtuchtrockner-Heizkörper- Beleuchteter Spiegelschrank, - Hochwertige Badezimmerkommode- Deckenhohe, helle Wandfliesen- Anthrazitfarbene BodenfliesenEinbauküche:Ja ( im Verkaufspreis inbegriffenBaujahr: 2011Ausstattung Küche: - Hängeschränke mit Soft-Close-System- Unterschränke mit Soft-Close-System- Induktionskochfeld Marke AEG- Backofen Marke AEG- Kühl-Gefrierkombination Marke Bosch- Spülmaschine Marke Bosch - DunstabzugshaubeKellerraum: JaStellplatz:: Ja , AußenstellplatzBodenbeläge überwiegend Laminat in allen Wohn-und Schlafräumen, Küche, Badezimmer und Tageslichtbad, BodenfliesenAngaben EnergieArt des Energieausweises: VerbrauchsausweisArt der Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher SolarunterstütztBaujahr Energieerzeuger: 2006Wesentlicher Energieträger für Heizung: GasWesentlicher Energieträger für Warmwasser: StrommixWarmwasser über Heizung: JaEnergieeffizienzklasse: CVerbrauch: 81,50 kWhWarmwasserwasser: Über HeizungModernisierung Wohnung12/2025: - Alle Wände und Decken in der Wohnung gestrichen 2023: - Klimaanlage der Marke LG im Obergeschoss installiert 2021: - Bodenbelag vom Balkon erneuert ( Holzdielen)2020: - Maßangefertigter Einbauschrank im Untergeschoss, derzeitiges Büro. ( Kinder-oder Arbeitszimmer) verbaut - Waschbecken im Badezimmer ( Untergeschoss) installiert- Waschbecken im Tageslichtbad installiert 2019: - Badezimmer im EG renoviert Waschbecken ausgetauscht, Duschglastrennwand eingebaut- Tageslichtbad im Obergeschoss Waschbecken neu installiert, Duschkabine Echtglas mit Armaturenverbaut - Dachfenster erneuert 3 fach verglast und mit Elektrischen Rollos ausgestattet- Laminatboden im Obergeschoss ( Diele, Schlafzimmer, und begehbarer Kleiderschrank verlegt - Einbauschrank im Abstellraum im Untergeschoss nach Maß anfertigen lassen und verbaut- Bodenbelag der Wendeltreppe erneuert ( Echtholzstufen)2016: Ankleidezimmer im Obergeschoss maßanfertigen lassen 2011: - Elektrische Rollos im Untergeschoss installiert - Einbauküche verbautModernisierung Gebäude2025:- Einbau einer Solaranlage für Warmwasser

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten KaufpreisesDie Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer SeiteDer Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick.Ihre Vorteile auf einen BlickProfessionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer ImmobilieHochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte OnlinevermarktungStrukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter KaufinteressentenKoordination und Durchführung der BesichtigungstermineUnterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen VerkaufsunterlagenPersönliche Begleitung während des gesamten VerkaufsprozessesUnterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und FinanzierungspartnernAbstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und NotariatUnser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet.Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.Ihr Ansprechpartner:Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: b.oelmez@highseller-immobilien.koeln Büro: Im Zollhafen 18, 50678 KölnVisualisierungshinweisEinige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche HinweiseAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens der Firma Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer als auch die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.38BezugSofort