Modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche mit Süd-Ost-Loggia

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Monheim am Rhein. Die Stadt liegt unmittelbar am Rhein zwischen den beiden Metropolen Düsseldorf und Köln und überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Insbesondere für Paare und Familien bietet der Standort angenehme Voraussetzungen, um Wohnen, Beruf und Freizeit miteinander zu verbinden.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Monheimer Innenstadt mit dem modernen Einkaufsquartier Monheim Mitte. Das umfassend neugestaltete Rathauscenter und das Einkaufszentrum Monheimer Tor bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und weiteren Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und das moderne Multiplexkino. Auch die Heinestraße und der Eierplatz laden mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Einkaufen und Verweilen ein.Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Darüber hinaus bietet Monheim zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Monheimer Freizeit- und Erlebnisbad Mona Mare. Mit seinen Schwimm-, Fitness- und Wellnessangeboten bietet es abwechslungsreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen im Stadtgebiet.Ein weiterer Vorzug des Standorts ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Auch die Monheimer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Restaurants und Cafés sowie das beliebte Monberg-Areal mit seinem gastronomischen Angebot bereichern die Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Autobahnen A59, A542 und A3 bestehen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen und in das gesamte Rheinland. Berufspendler profitieren zudem vom öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen erschließen das Monheimer Stadtgebiet und ermöglichen den Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Langenfeld, von denen aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln bestehen. Ein besonderer Vorteil für Einwohner ist das kostenlose Monheim-Ticket, mit dem der öffentliche Nahverkehr innerhalb von Monheim und Langenfeld genutzt werden kann.Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das familienfreundliche Umfeld, die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte machen die Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein abwechslungsreiches Wohnumfeld legen.

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Monheim am Rhein vereint ein durchdachtes Raumkonzept, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente. Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gepflegtes Zuhause, das mit einer eleganten Natursteinwand, einer hochwertigen Einbauküche, modernen Lichtakzenten und einer nach Südosten ausgerichteten Loggia überzeugt. Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende Diele einen ersten Eindruck von der geschmackvollen Gestaltung. Moderne Akustikpaneele, die im Jahr 2025 im Eingangsbereich angebracht wurden, setzen einen stilvollen Akzent. Die einheitlichen Bodenfliesen und die sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild.Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders ins Auge fällt die elegante Natursteinwand, die dem Raum eine individuelle Note und eine warme, zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Die in die Decke eingelassenen LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und betonen die klare Gestaltung des Wohnbereichs. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee genießen. Die vorhandene Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schutz, während die erneuerten Bodenfliesen das gepflegte Gesamtbild abrunden. Ein schöner Platz, um den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die Zeit im Freien zu genießen.Eine elegante Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich. Die transparente Gestaltung schafft eine optische Verbindung zwischen beiden Räumen und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme räumliche Trennung. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und schafft damit einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und besondere Anlässe.Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die Küche an. Die im Jahr 2016 eingebaute Nobilia-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung. Hochwertige Elektrogeräte der Marke NEFF, darunter ein Backofen, ein Cerankochfeld, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube, bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann von den zukünftigen Eigentümern unmittelbar weitergenutzt werden.Vom Essbereich aus erschließt sich ein weiterer, angenehm vom Wohnzimmer getrennter Teil der Wohnung. Hier befindet sich zunächst das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss wurde im Zuge der Modernisierung in das Badezimmer verlegt und ermöglicht eine praktische Nutzung, ohne zusätzlichen Platz in der Küche zu beanspruchen.Dahinter liegt das Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen, zurückhaltenden Gestaltung einen angenehmen Rückzugsort bildet. Der Laminatboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Hier lässt sich ein gemütlicher Schlafbereich gestalten, der Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt.Ein weiterer Bereich der Wohnung ist über die Diele links vom Eingangsbereich erreichbar. Ein großzügiger, fest integrierter Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnumgebung. Gegenüber befindet sich das modern gestaltete separate WC, das mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Am Ende der Diele liegt das dritte Zimmer, das

Objektart: Eigentumswohnung Etage: 5, MitteAufzug: JaLoggia: Ja, Süd-Ost- Ausrichtung mit Markise Gesamtetagen: 7Vollgeschosse samt Hochparterre 8Bauweise: MassivDach: FlachdachGebäude Baujahr: 1971Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WCWohnfläche: 82 m2Einbauküche: Ja, Marke Nobilia von 2016 im Verkaufspreis inbegriffenVorhandenen E-Geräte:Neff BackofenNeff Cerankochfeld,Neff GeschirrspülerNeff DunstabzugshaubeFenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoffrahmen, Baujahr 2016, 2011 und 2005 ( Siehe Modernisierungsauflistung !)Elektrische Rollos: JaAusstattung Badezimmer: Wannenbad, Waschbecken, Waschmaschienenanschluß (kein Fenster)Ausstattung WC: Hänge-WC, WaschbeckenBodenbeläge: Überwiegend Fliesen, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer Laminatboden Kellerraum: JaFahradkeller: JaTrockenraum im Keller: JaParkmöglichkeiten: Kostenlose Parkmöglichkeiten vor der Haustüre für die Mieter der Wohnanlage vorhandenAußenanlagen: 2 Spielplätze Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 333,- EuroMonatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage: 80,78,- EuroErhaltungsrücklage gesamt Stand 31.12.2024: 1.129.56,98 EuroModernisierungen Wohnung und GebäudeModernisierungen Wohnung2025 Akustkpanel im Eingangsbereich angebracht 2021 Elektrische Rollos Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2018 Alle Türen erneuert 2016 -Kinderzimmer und im Wohnzimmer die Fenster erneuert -Heizkörper erneuert -Steckdosen erneuert -Zu- und Abwasserleitungen in der ganzen Wohnung erneuert -Natursteinwand im Wohnzimmer angebracht -Neue Fliesen in allen Räumlichkeiten außer in den Schlafzimmer -Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer Laminatboden -Wände verspachtelt und gestrichen -LED- Deckenspots im Wohnzimmer, Diele, Küche, Esszimmer, WC, Badezimmer angebracht -Glasschiebetüre zwischen Wohn-und Esszimmer angebracht -Handtuchtrockener-Heizkörper im Badezimmer angebracht-Waschmaschinen Anschluss von der Küche ins Badezimmer verlegt-Bodenfliesen im Balkon erneuert-Fenster im Wohnzimmer erneuert (doppeltverglaste Kuststofffenster03.05.2011 Schlafzimmer Fenster 03.05.2011 23.05.2005 Esszimmerfenster erneuert doppeltverglaste Kunstofffenster Modernisierung Gebäude2025 Dach erneuert2023 Gegensprechanlage installiertAngaben EnergieZentral-HeizungBaujahr Energieerzeuger: unbekanntWesentlicher Energieträger: FernwärmeWarmwasser über Heizung: jaEnergieeffizienzklasse: CVerbrauch: 91,10 kWh

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten KaufpreisesDie Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer SeiteDer Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen. Ihre Vorteile auf einen Blick-Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie-Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung-Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten-Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine-Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen-Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses-Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern-Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und NotarenUnser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet.Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.Ihr Ansprechpartner:Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln Büro: Im Zollhafen 18, 50678 KölnVisualisierungshinweisEinige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche HinweiseAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer SeiteDer Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht