Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial · Backnang-Waldrems (Horbach)

Waldrems (Horbach) ist ein Stadtteil von Backnang im Rems-Murr-Kreis, in der Region Stuttgart gelegen. Backnang bietet als Mittelzentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Anbindung an die Region Stuttgart. Die Wohnlage im Stadtteil ist ruhig und ländlich geprägt.

Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Kellerraum, Sondernutzungsrecht Bühne und ca. 57 m² Freifläche am Haus.Das Investment auf einen Blick:- Objektart: Dachgeschosswohnung (Etage 2 von 2)- Lage: Buchenbachweg 7, Backnang-Waldrems (Horbach)- Kaufpreis: 230.000 € (inkl. Kellerraum, Bühne und ca. 57 m² Freifläche)- Wohnfläche: ca. 67 m² mit Ausbaupotenzial- Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 3,433 €- aktuelle Kaltmiete: 750 € / Monat (ca. 11,19 € je m²)- Jahreskaltmiete: 9.000 €- Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 3,91 %- Kaufpreisfaktor: 25,6- Baujahr / Modernisierung: 1963 / 2022- Vermietungsstand: vermietet seit 03.05.2024Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung auf ca. 67 m². Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum sowie eine Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Weitblick. Verschließbare Stauräume in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Platz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.Zum Sondereigentum bzw. zur Nutzung gehören ein eigener Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an der Bühne. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung. Dank der Modernisierung 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.Technischer Zustand und Modernisierungshistorie:- 2015 Dacherneuerung- 2015 Fenster mit 3-fach-Verglasung- 2017 Erneuerung der Heizung (Viessmann, ModellVB2, Bj. 2003)- 2022 Modernisierung der Wohnung

- Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten- Bad: Tageslichtbad mit Badewanne- 2 Schlafzimmer: Eltern, Kind (derzeit als Homeoffice genutzt)- 1 Wohnzimmer: Zugang zur Dachterrasse - Dachterrasse: mit Markise und unverbaubarem Ausblick ins Grüne- Zusätzliche Flächen: 1 Kellerraum, Bühne (Sondernutzungsrecht)- Freifläche am Haus: ca. 57 m²- Internet: Glasfaseranschluss in der Wohnung- Gemeinschaftsflächen: Waschküche

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.Hinweis zum bestehenden MietverhältnisDas Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiertBezugsofort