Freistehendes 1-2-Familienhaus mit Sauna, Wintergarten & Traumgarten!

Das Objekt befindet sich in begehrter, grüner Ortsrandlage im charmanten Erdmannhausen, direkt angrenzend an die Schillerstadt Marbach am Neckar. Sowohl der S-Bahnhof Erdmannhausen als auch der Bahnhof Marbach am Neckar sind ca. 1,2 km entfernt und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Dieses gepflegte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 522 m² Grundstück bietet Ihnen flexibel nutzbaren Wohnraum (ca. 178 m²), einen traumhaften Garten, echten Wellnesskomfort mit eigener Sauna sowie nachhaltige Energietechnik. Das Erdgeschoss (ca. 100qm) eignet sich perfekt für Familien mit kleinen Kindern, durch den großen umfriedeten Garten. Die Dachgeschoss-Wohnung (ca. 78qm) kann selbst genutzt oder separat vermietet werden. Dieses Haus eignet sich auch sehr gut für Mehrgenerationenwohnen: beispielsweise die Eltern wohnen im Erdgeschoss und größere Kindern in der DG-Wohnung mit übergroßem Balkon. Eine sehr große gepflegte Doppelgarage und Außenstellplatz runden den Wohnkomfort ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Freistehendes 1-2-Familienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche- Zwei Wohnungen mit modernen Einbauküchen- Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, Teilvermietung oder Kapitalanlage- EG: ca. 100 qm, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, heller Wintergarten, Terrasse und großer Garten - 1. OG: ca, 78 qm, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, übergroßer Balkon mit schöner Aussicht- UG: gemütlicher Spa-Bereich mit Sauna, Ruheraum, 1 Dusche & 1 WC - UG: große Waschküche, mehrere Abstellräume sowie Heizraum- Große gepflegte Doppelgarage (ca. 34 m²) plus zusätzlicher Außenstellplatz - Solarthermie, Photovoltaikanlage, 6000l Zysterne

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,50 m², Gartenfläche: 370,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Vereinbarung