Marburg Marbach - Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage im beliebten Marburger Stadtteil Marbach – naturnah und zugleich nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Marbach zählt zu den gefragten Wohnlagen der Universitätsstadt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bereits am Ende der Straße führt ein Spazierweg direkt ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden oder andere sportliche Aktivitäten. Auch die ausgedehnten Waldflächen und das Naturschutzgebiet Dammelsberg tragen zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei. Gleichzeitig ist die Marburger Innenstadt mit dem Auto oder Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturelle Angebote liegen damit ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch der traditionsreiche Pharmastandort rund um die Behringwerke ist schnell erreichbar. Für Familien bietet Marbach eine gute Infrastruktur: Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, Kindergarten und Kindertagesstätte sowie die Grundschule Marbach liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Marburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die Auffahrt zur B3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt sind mit dem Auto in etwa 70 Minuten erreichbar. Auch Kassel und Nordhessen sind über die A49 auf direktem Wege gut erreichbar. Die Universitätsstadt Marburg selbst bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und Theatern. Die historische Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche prägt das besondere Stadtbild und ergänzt die naturnahe Wohnlage um ein lebendiges urbanes Umfeld.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 verbindet angenehmes Wohnen mit einer flexiblen Nutzung. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung voraussichtlich im Laufe des Jahres 2027 frei wird. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenerdig auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der davorliegende kleine Grünbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und bietet einen schönen privaten Platz im Freien. Die Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Eine besondere Wohnatmosphäre schafft die teilweise nach oben offene Deckengestaltung mit sichtbaren Holzbalken. Gerade in der kleineren Küche sorgt die offene Decke mit dem darüberliegenden Dachfenster für ein luftiges Raumgefühl und zusätzlichen Tageslichteinfall. Die Galerie bietet trotz ihrer geringen Deckenhöhe zusätzlichen Raum für eine gemütliche Leseecke oder einen persönlichen Rückzugsort. Sie ist ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Dach wurde 1986 erneuert und ausgebaut. Zwischen 2007 und 2009 wurden die Heizungsanlage, die Bäder, die Elektroinstallation sowie die Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat erneuert. 2007 wurden unter anderem neue Dachfenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut, 2009 folgten weitere Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Die großen Fenster an den Seiten- und Rückfassaden sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss mit Jalousien ausgestattet. Auch die Dachfenster verfügen über entsprechende Verschattungsvorrichtungen. In den Folgejahren wurde ebenfalls kontinuierlich investiert, unter anderem in die Einbauküchen, den Keller sowie die Außen- und Gartenanlagen. Das Untergeschoss bietet eine gemeinschaftliche Waschküche, zwei Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Heizungsraum. Ein Garten mit einer weiteren kleinen Terrasse ergänzt das Angebot. Aufgrund der Hanglage ist das Haus von der Straße aus über eine Treppenanlage erreichbar. Gerade die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen macht dieses Haus besonders vielseitig: Ob als eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, für verschiedene Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen und bei Bedarf auch im Laufe der Zeit neu gestalten.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,22 m², Kellerfläche: 47,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021