Kapitalanlage mit Perspektive – vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in Bramfeld

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Bramfeld, einer attraktiven Wohngegend im Norden Hamburgs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch mehrere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien ist Bramfeld besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnauffahrten sind gut erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage in Bramfeld eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare und Familien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngegend!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine solide Kapitalanlage in Hamburg. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 59,1 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer , ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der zuletzt im Jahr 2015 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC sorgen für eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Raumkonzept ab. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:- 1993 Ausbau der Dachgeschosse- Dämmung der beiden äußeren Giebelseiten der Fassade mit einem WDVS ( ca. 2000 )- 2025 Austausch aller Fenster der Häuser- 2025/26 Dichtheitsprüfung ( Überprüfung der Abwasserrohre und Behebung vorhandener Schäden )Aktuell sind im Keller- und Treppenhausbereich der Wohnanlage Feuchtigkeitsschäden festgestellt worden. Ein Gutachten empfiehlt eine nachträgliche Kelleraußenabdichtung sowie weitere Voruntersuchungen. Die WEG hat hierzu in der Eigentümerversammlung 2026 die Beauftragung einer Fachplanung einschließlich Voruntersuchungen und Ausschreibung beschlossen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Warmmiete in Höhe von € 960,- setzt sich aus € 720,- Nettokaltmiete, € 240,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung zusammen. Zusätzlich ist eine Erhöhungen der Nettokaltmiete per Staffelmiete für Januar 2029 in Höhe von € 20,- auf dann 740,- mietvertraglich vereinbart. Die Kosten für Strom und Wasser trägt der Mieter selbst und rechnet diese direkt mit den Versorgern ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 € 410,- wovon rund € 177,- nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 € 96.995,59. Jährlich werden € 40.000,- zur Erhaltungsrücklage hinzugeführt. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 3.009 m². Zum Wohnraum gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Provisionshinweis3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten KaufpreisesDie Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.StichworteGrundstücksfläche: 3.009,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert