GEWERBE UND WOHNEN KOMBINIERT | Nachhaltig investieren in Wohn- und Geschäftshaus in Rödermark

Die Immobilie befindet sich im Rödermarker Stadtteil Urberach, einem gewachsenen und gefragten Wohn- und Gewerbestandort im Landkreis Offenbach. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Rödermark-Urberach gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in Richtung Offenbach, Darmstadt und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu den Bundesstraßen B45 und B486 sowie den umliegenden Autobahnen, wodurch auch der Individualverkehr hervorragend angebunden ist.Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der wirtschaftlichen Stärke der Rhein-Main-Region macht Rödermark-Urberach zu einem dauerhaft attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Rödermark-Urberach vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer darüberliegenden Wohneinheit und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 119 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss ist seit September 1993 ein Reisebüro ansässig. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag und sorgt für eine langfristige sowie wertstabile Vermietung der Gewerbefläche. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Raumangebot. Ein Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer bilden die Basis der Wohnung, während das vollständig ausgebaute und beheizte Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind.Das Gebäude erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.600,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 5,47 % p. a. und unterstreicht den attraktiven Investmentcharakter dieser Immobilie.Ob als klassische Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen oder als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen, dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Investments in guter Lage von Rödermark-Urberach.

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Reisebüro, Indexmietvertrag)- Wohneinheit (Ober- und Dachgeschoss)- zwei Tageslichtbäder mit Dusche- voll unterkellert- Grundstück: ca. 119 m²- Jahresnettokaltmiete: 24.600,- €- Brutto-Ist-Rendite: 5,47 % p. a.

SonstigesDie Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGesamtfläche: 258,07 m², vermietbare Fläche: 193,49 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen