Wohnen im Grünen – Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Marienwerder im Landkreis Barnim, nordöstlich von Berlin. Die Gemeinde liegt in einer wald- und wasserreichen Landschaft zwischen Eberswalde und Wandlitz. Das Wohnumfeld ist von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre geprägt. Die Nähe zum Oder-Havel-Kanal unterstreicht den besonderen Charakter der Lage.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Oder-Havel-Kanal mit seinen Uferbereichen und angrenzenden Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die umliegenden Wälder sowie der nahegelegene Werbellinsee bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele und Möglichkeiten zum Wandern, Baden und für Wassersport. Die weitläufige Natur des Barnimer Landes prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.Die Infrastruktur ist durch die örtlichen Versorgungsangebote und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich unter anderem in Ruhlsdorf, Zerpenschleuse und Eberswalde. Dort stehen auch zusätzliche medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Verbindungen nach Eberswalde, Wandlitz und Bernau bei Berlin. Über die A11 besteht Anschluss in Richtung Berlin und Stettin. Die Bahnhöfe der umliegenden Orte ermöglichen darüber hinaus den Zugang zum Regionalverkehr und damit weitere Verbindungen in die Hauptstadt und das brandenburgische Umland.

Dieses sofort bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in idyllischer Naturlage, nur wenige Meter vom Wasser entfernt, und bietet ca. 91,88 m² Wohnfläche mit aktuell drei Zimmern. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem naturnahen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind das ca. 1.327 m² große Grundstück mit freiem Blick ins Grüne, die überdachte Terrasse sowie die Möglichkeit, das Haus zu einer 4-Zimmer-Aufteilung mit offener Wohnküche umzugestalten.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das mit ca. 1.327 m² viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Der freie Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.Das Wohnzimmer bildet mit seinem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht die warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung ergänzen den Wohnkomfort.Die aktuell drei Zimmer bieten eine angenehme Raumaufteilung, die sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Durch eine entsprechende Grundrissumgestaltung besteht die Möglichkeit, eine 4-Zimmer-Aufteilung mit offener Wohnküche zu realisieren. Dadurch lässt sich das vorhandene Raumangebot flexibel an individuelle Wohnvorstellungen anpassen.Einen besonderen Charme bietet das Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Dachbalken, die eine gemütliche und charaktervolle Atmosphäre schaffen. Praktische Einbauschränke ergänzen die vorhandenen Räume und bieten zusätzlichen Stauraum.Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in den modernisierten Gesamtzustand des Hauses ein.Auch die zusätzlichen Gebäude und Nutzflächen auf dem Grundstück bieten interessante Möglichkeiten. Eine Garage mit Pkw-Stellplatz sorgt für eine praktische Unterbringung des Fahrzeugs. Ein separater Schuppen verfügt über eine Sauna und zusätzliche Abstellfläche. Ein weiteres Nebengelass ergänzt das Platzangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die idyllische Naturlage nur wenige Meter vom Wasser entfernt verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Berlin ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Bezugsfreies, modernisiertes Einfamilienhaus (2020) in idyllischer Naturlage+ Nur wenige Meter vom Wasser entfernt+ Großzügiges Grundstück mit freiem Blick ins Grüne+ Umbaumöglichkeit zur 4-Zimmer-Aufteilung inklusive offener Wohnküche+ Überdachte Terrasse als geschützter Außenwohnbereich+ Hochwertiger Eichenparkettboden+ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer+ Modernes Badezimmer mit Badewanne+ Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung+ Charmantes Dachgeschoss mit sichtbaren Dachbalken und praktischen Einbauschränken+ Garage mit Pkw-Stellplatz+ Separater Schuppen mit Sauna und zusätzlicher Abstellfläche+ Weiteres Nebengelass mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten+ Berlin in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.deTelefon: 030 - 555 785 465Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort