Kompakte Altbauwohnung mit Balkon und gemeinschaftlicher Gartennutzung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, in einem gewachsenen Wohnumfeld unweit der Spree. Der Ortsteil verbindet seine charakteristische Industriearchitektur mit historischen Wohnhäusern, modernisierten Gewerbestandorten und einer zunehmend vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen eines lebendigen Berliner Stadtteils.Für Freizeit und Erholung ist insbesondere die Nähe zur Spree attraktiv. Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Waldflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ist gut erreichbar. Das kulturelle Angebot wird durch die historischen Industrieareale und verschiedene Veranstaltungsorte in Oberschöneweide ergänzt.Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Versorgung. Ein weiterer prägender Standortfaktor ist der nahegelegene Campus Wilhelminenhof der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW), der zur lebendigen Entwicklung des Ortsteils beiträgt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahn- und Buslinien im Umfeld. Über den Bahnhof Schöneweide bestehen Anschlüsse an das Berliner S-Bahn-Netz sowie den Regionalverkehr. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine Anbindung in Richtung Köpenick, Adlershof und zur Stadtautobahn.

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und bietet ca. 36,68 m² Wohnfläche mit einem attraktiven Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nach einer weiteren Modernisierung im Jahr 2026 als Erstbezug. Besonders hervorzuheben sind der schöne Balkon, die hellen Wohnräume sowie die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Wohnküche umzugestalten.Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohnraum, der sich im Rahmen einer möglichen Umgestaltung neu aufteilen lässt. So könnte eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer entstehen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten, die vorhandene Wohnfläche entsprechend den individuellen Vorstellungen zu nutzen.Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort im Freien. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl der Wohnung.Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung weiter aufgewertet und steht nun für einen Erstbezug nach Modernisierung zur Verfügung. Das moderne Duschbad ergänzt die Ausstattung. Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung tragen zum Wohnkomfort bei.Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der das Wohnangebot um einen weiteren grünen Außenbereich ergänzt.Die attraktive Wohnlage unweit der Spree verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Die HTW Berlin ist bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Infrastruktur und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Bezugsfreie Altbauwohnung mit attraktivem Wohnambiente+ Erstbezug nach Modernisierung im Jahr 2026+ Baujahr 1910, umfassende Kernsanierung im Jahr 2009+ Umbaumöglichkeit zur 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer+ Schöner Balkon zum Entspannen+ Helle, lichtdurchflutete Wohnräume+ Modernes Duschbad+ Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum+ Gemeinschaftliche Gartennutzung+ Beheizung über Gaszentralheizung+ Attraktive Wohnlage unweit der Spree+ HTW Berlin bequem fußläufig erreichbar+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.deTelefon: 030 - 555 785 465Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, modernisiertBezugab sofort