Exklusive Villa mit stilvoller Gartenanlage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der Ortsgemeinde Irsch bei Saarburg. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Saarburger Innenstadt sowie der Städte Konz und Trier. Über die Bundesstraße B407 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Luxemburg und zu den regionalen Verkehrsachsen.Infrastruktur & Nahversorgung:- Bäckerei: ca. 600 m- Kindergarten: ca. 450 m- Grundschule: ca. 450 m- EDEKA Saarburg: ca. 2,3 km- Ärztliche Versorgung: ca. 2,5 kmFreizeit & Erholung:- Weinberge und Wanderwege: fußläufig erreichbar- Saar-Radweg: ca. 3,0 km- Saarburger Altstadt: ca. 3,5 km- Greifvogelpark Saarburg: ca. 4,0 km- Wasserfall Saarburg: ca. 4,0 kmVerkehrsanbindung & Entfernungen:- Bushaltestelle Irsch Ortsmitte: ca. 350 m- Bahnhof Saarburg: ca. 3,0 km- Saarburger Innenstadt: ca. 3,5 km- Konz: ca. 15 km- Trier: ca. 24 km- Luxemburg-Stadt: ca. 33 km

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Saarburg-Irsch und präsentiert sich in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Kombination aus solider Massivbauweise, funktionaler Grundrissgestaltung und eingewachsenem Grundstück bietet eine langfristig attraktive Wohnlösung. Die sofortige Verfügbarkeit ergänzt das Angebot.

Eckdaten im Überblick:- Massivbauweise mit Bisotherm-Dämmblocksystem- Modernisierung der Immobilie ab 2014Heizung & Energie:- Solvis-Ölzentralheizung mit Solarthermie- Glasfaseranschluss vorhanden- Hybridfähige Heizungsanlage vorbereitetFenster & Ausstattung:- 2-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster- Elektrische Rollläden und Alarmanlage- Fischgrätenparkett, Naturstein, Granit und FliesenInnenbereich:- Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC- Sauna, Fitnessraum und großzügiger Hobbybereich im UntergeschossAußenbereich:- Großzügige Terrasse mit ca. 60 m²- Gepflegte Gartenanlage mit Natursteintrockenmauer- Doppelgarage sowie zusätzliche AußenstellplätzeAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl/Solarthermie, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.