Traumhaftes Familiendomizil. Großzügigkeit trifft modernen Wohnkomfort.

Durch die Nähe zum Westpark und der guten Anbindung in die Stadt spiegelt Sendling die traditionelle Münchner Lebensart wider. Leben mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Westpark ist ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten.Über den nahe gelegenen Mittleren Ring hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Osten und Norden zum Münchner Flughafen, sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Starnberg und der A96 nach Lindau.Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls hervorragend.

Licht, Großzügigkeit und eine bis ins Detail durchdachte Architektur prägen dieses außergewöhnlich modernisierte Einfamilienhaus. Auf vier Ebenen vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre und Flexibilität.Großzügige Fensterflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen Lebensphasen.Errichtet wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1959 mit Keller- und Erdgeschoss. Im Zuge einer Erweiterung im Jahr 2003 entstanden das Ober- und Dachgeschoss. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2020 brachte die Immobilie sowohl technisch als auch gestalterisch auf ein zeitgemäßes Niveau und verleiht ihr heute ihre klare, hochwertige Ausstrahlung.Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Drei flexibel nutzbare Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästesuiten, Homeoffice oder separater Wohnbereich.Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Obergeschoss. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier nahtlos ineinander über und öffnen sich über bodentiefe Fenster zur großzügigen Südterrasse. Die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und separater Vorbereitungsküche verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Ein Kaminofen schafft in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide geht fließend in das exklusive Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und finnischer Sauna über. in Balkon mit Blick ins Grüne, einweiteres Zimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot.Neben Hauswirtschafts-, Keller- und Technikräumen stehen ein Hobbyraum sowie ein weiterer Bereich mit Teeküche, Badezimmer und separatem Zugang zur Verfügung. Konzipiert als Freizeitbereich, erweitert er die Nutzungsmöglichkeiten derImmobilie und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist für diesen Bereich nicht vorgesehen. Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet den stimmungsvollen Abschluss. Großzügige Terrassen, ein beheizbarer Außenpool und ein geräumiges Gartenhaus schaffen einen Außenbereich, der Erholung, Lebensqualität und geselliges Beisammensein auf ideale Weise vereint.

_ Traumhaftes Grundstück mit optimaler Ausrichtung_ Großzügige Raumaufteilung, edle Materialien, bestens gepflegt_ Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster_ Beheizter Außenpool mit hohem Erholungswert_ Sauna im Dachgeschoss mit privater Wellness-Atmosphäre_ Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite_ Großzügige Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze_ Hochwertiges Sonnensegel für angenehmen Schatten im Außenbereich_ Maßgefertigte Leicht-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten_ Separate Prep-Kitchen für komfortables und diskretes Arbeiten_ Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss_ Klimaanlage im Masterbereich_ Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten_ Geräumige Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und Stauraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 621,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugkurzfristig