Einfamilienhaus mit Stallungen, Paddock und Weidefläche

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Reichshof (PLZ 51580) im Oberbergischen Kreis – einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Köln, Gummersbach und dem Siegerland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Olpe und weiter ins Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Kreisstadt Gummersbach ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 45 bis 60 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gewährleistet. Diese verbinden Reichshof regelmäßig mit Gummersbach, Wiehl, Waldbröl und den umliegenden Gemeinden. Ab dem Bahnhof Gummersbach besteht Anschluss an die Regionalbahn RB25 mit Direktverbindungen in Richtung Köln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und einer soliden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wer von einem Leben auf dem Land träumt, ohne auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet mit diesem außergewöhnlichen Anwesen eine seltene Gelegenheit. In ruhiger und naturnaher Lage von Reichshof-Wildbergerhütte erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angeschlossenem Pferdebereich, großzügigen Weideflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Anwesen vereint Wohnen, Tierhaltung und Natur auf ideale Weise. Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen, die sich ihren Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten. Direkt am Haus befinden sich Stallungen, Ausläufe und Unterstände, so dass die tägliche Versorgung der Tiere komfortabel und ohne lange Wege möglich ist.Besonders beeindruckend sind die insgesamt rund 48.000 m² Wiesenflächen, die sich aus ca. 30.000 m² Eigenland sowie weiteren ca. 18.000 m² Pachtland zusammensetzen. Die weitläufigen Flächen bieten optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung oder Selbstversorgung.Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Bergischen Landes, der herrliche Blick über Wiesen und Wälder sowie die ruhige Ortsrandlage schaffen eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Lebensqualität direkt vor der Haustür.________________________________________Die wichtigsten EckdatenBaujahr Wohnhaus1993Wohnflächeca. 111 m²Betriebsflächeca. 1.111 m²Bauweise WohnhausMassivStallgebäudeHolzbauweiseKellerJaDachbodenSpitzbodenGrundstücksgrößeCa. 30.00 m2 zzgl. ca. 18.000 m2 Pachtflächen________________________________________Das Wohnhaus:Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Die Wohnfläche von rund 111 m² verteilt sich auf eine familienfreundliche Grundrissgestaltung.Das Haus überzeugt durch seine naturnahe Lage, die geschützte Privatsphäre sowie den direkten Bezug zu den angrenzenden Stall- und Weideflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ermöglichen schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.Ausstattungsmerkmale:•Massivbauweise•Öl-Heizung•Keller•Spitzboden•Helle Wohnräume•Garten- und Außenbereiche•Ruhige Wohnlage•Direkter Zugang zum Pferdebereich________________________________________Pferdehaltung und Nebengebäude:Für Pferdehalter bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen. Die vorhandenen Stallungen, Ausläufe und Lagerflächen ermöglichen eine sofortige Nutzung.Stallgebäude:Baujahr: 1993Vorhandene Pferdeboxen:AnzahlGröße2 Boxenca. 3,60 m × 3,60 m1 Boxca. 3,60 m × 4,20 m1 BoxCa. 3,60m x 4,50 m1 Boxca. 4,00 m × 6,00 mZusätzlich vorhanden:•Befestigter Paddock•Eingezäunte Ausläufe•Offenstall-/Unterstandsbereich•Futterraufe•Heu- und Strohlager•Wirtschafts- und Lagerflächen•Befestigte Hofflächen•Wasserstellen für die TierhaltungDie vorhandene Infrastruktur eignet sich sowohl für private Pferdehaltung als auch für kleinere Einstell- oder Hobbyhaltungen.________________________________________Weideflächen:Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Angebotes sind die großzügigen Grünlandflächen.FlächenübersichtFlächenartGrößeEigenlandca. 30.000 m²Pachtlandca. 18.000 m²Gesamtflächeca. 48.000 m²Die Flächen liegen in unmittelbarer Umgebung des Anwesens und bieten optimale Bedingungen für Weidegang und Futtergewinnung.Mögliche Nutzung:•Pferdehaltung•Hobbylandwirtschaft•Tierhaltung•Selbstversorgung•Grünlandbewirtschaftung________________________________________Außenbereich:Der befestigte Innenhof bildet das Zentrum der Hofanlage und verbindet Wohnhaus, Stallungen und Ausläufe miteinander. Die großzügigen Hofflächen ermöglichen ein komfortables Rangieren von Fahrzeugen und Anhängern.Das Grundstück ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, Freizeit und Erholung. Die umliegenden Wiesen und die offene Landschaft schaffen eine besondere Atmosphäre mit hohem Freizeit- und ErholungswertFazit:Ein seltenes Angebot für Pferdehalter, Naturliebhaber und alle, die Wohnen und Tierhaltung auf einem Grundstück vereinen möchten. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, funktionalen Stallanlagen, großzügigen Weideflächen und der reizvollen Lage im Bergischen Land macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.