Premium-Kapitalanlage in München-Bogenhausen – bis zu 5,4 % potenzielle Bruttomietrendite & Darlehensübernahme zu 3,75 % bis 2035

Die Wolfskehlstraße befindet sich im renommierten Stadtteil Bogenhausen und zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münchens.Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, elegante Wohnbebauung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Bogenhausen steht seit Jahren für langfristige Wertstabilität und hohe Nachfrage im gehobenen Wohnsegment. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und begrenztem Wohnraumangebot macht den Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die hervorragende Mikrolage in Verbindung mit dem hochwertigen Wohnkonzept schafft ein seltenes Immobilienangebot in einem der exklusivsten Wohnmärkte Deutschlands.

Das Objekt vereint in selten kombinierbarer Weise eine der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Münchens mit einem hochwertigen Betreiber- und Investmentkonzept. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein vollständig kernsaniertes WG-Konzept mit ca. 265 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Garten sowie Stellplatz. Die Immobilie wurde 2025 technisch und gestalterisch umfassend modernisiert und auf ein modernes Premiumsegment-Niveau angehoben. Das Investment zeichnet sich insbesondere durch folgende Faktoren aus:• langfristig planbare Mieteinnahmen durch gewerblichen indexierten Generalmietvertrag• Jährliche Mieteinnahmen des Generalmieters: 141.750 €• Jährliche Nettokaltmieteinnahmen des Eigentümers: ca. 110.040 €• hochwertig kernsanierte Substanz• attraktives Co-Living-/Betreiberkonzept• steuerlich attraktive AfA-Struktur• bestehende langfristige FinanzierungDie Einheit umfasst insgesamt 14 Zimmer mit hochwertiger Möblierung, moderne Gemeinschaftsflächen, mehrere Bäder sowie eine vollständig ausgestattete Designküche. Das Konzept wurde gezielt für den hochwertigen Co-Living-Markt entwickelt und verbindet moderne Wohnformen mit effizienter Flächennutzung.Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem:• Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert• moderne Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur geschaffen• hochwertige Materialien verbaut• Schallschutz und technische Standards optimiert• sowie Garten- und Außenflächen vollständig neugestaltetDer bestehende Generalmietvertrag sorgt für sofortigen Cashflow und reduziert gleichzeitig den operativen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich. Hervorzuheben ist zudem die bestehende Finanzierung mit Zinsbindung bis 2035 und einem Sollzins von 3,75 %. Die mögliche Übernahme stellt im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Vorteil gegenüber Neufinanzierungen dar. Potenziell ist bei Erwerb eine Kündigung des Mietvertrags möglich, sodass Sie bei eigener Verwaltung die Jahresnettokaltmiete vereinnahmen und eine Bruttorendite von 5,4 % erzielen können.

Einbauküche

Provisionshinweis1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag überdas Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eineMaklerprovision in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichenUmsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für dieProvision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowiesämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäuferergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten,Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstigevereinbarte Zusatzleistungen.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugab sofort