Stadtvilla am Luhedeich – Ihr neues Zuhause in Winsen

Das Baugebiet „Am Luhedeich“ liegt im Kernort von Winsen (Luhe) zwischen der Hoopter Straße und dem Stöckter Deich. Hier entsteht ein neues Wohnquartier mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie ergänzender Mehrfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet die Nähe zur Winsener Innenstadt mit dem landschaftlich geprägten Umfeld der Luhe.Winsen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem historischen Schloss ergänzt das Angebot. Spaziergänge und Fahrradtouren führen in die Luhe- und Elbmarsch; zugleich stehen die Freizeit- und Kulturangebote der Stadt zur Verfügung.Auch für Berufspendler ist Winsen ein gut angebundener Wohnstandort im Landkreis Harburg. Vom Bahnhof bestehen Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Über die A39 ist die Stadt an das überregionale Straßennetz angebunden. So lassen sich das Wohnen im eigenen Haus und die berufliche Orientierung in die umliegenden Städte gut miteinander verbinden.

Klare Architektur, zwei vollwertige Wohnebenen und Platz für den Familienalltag: Auf einem 391 m² großen Grundstück im Winsener Neubaugebiet „Am Luhedeich“ ist diese Stadtvilla mit rund 148 m² und fünf Zimmern von Heinz von Heiden projektiert.Im Erdgeschoss bilden der offene Wohnbereich und die anschließende Küche den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen die Räume zum Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice oder Gäste. Die Diele, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum ergänzen diese Ebene.Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsräumen vorbehalten. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Familienbad werden über einen zentralen Flur erschlossen. Durch die zweigeschossige Bauweise stehen auch auf dieser Ebene Räume ohne Dachschrägen zur Verfügung.Das Grundstück bietet die Möglichkeit, einen eigenen Garten mit Terrasse anzulegen, und bleibt mit seiner überschaubaren Größe angenehm handhabbar. Es ist ab sofort verfügbar. Die Errichtung des Hauses erfolgt nach gemeinsamer Abstimmung der Planung und Ausstattung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

› Hausplanung, Ingenieur- und Bauleitungsleistungen› Erstellung des Bauantrags› Bodenplatte› massive Bauweise „Stein auf Stein“› ca. 148,26 m² Wohnfläche nach WoFlV› 5 Zimmer› großzügiger Wohn- und Essbereich› familiengerechter Grundriss› Fußbodenheizung› Lüftungssystem› dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung› Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 19,20 kWp inkl. Energiespeicher› Mehrspartenhauseinführung› moderne und energieeffiziente Bauweise› Energieeffizienzklasse A+› Baufertigstellungsversicherung inklusive

SonstigesZusätzlich zum Grundstückspreis sind der Zuschuss zur Nahwärmeversorgung und der Anschluss an die Beregnungsanlage zu berücksichtigen. Beide Positionen wurden vom Eigentümer bereits bezahlt und sind diesem zu erstatten. Weitere Kosten entstehen für die Hausanschlüsse sowie die auf das kalte Nahwärmenetz abgestimmte Heizungsanlage einschließlich der erforderlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe.Bei dem dargestellten Angebot handelt es sich um eine unverbindliche Projektierung eines Heinz von Heiden Massivhauses auf einem Grundstück eines unabhängigen Drittanbieters. Das Grundstück ist nicht Eigentum von Heinz von Heiden oder H.G. Immobilien und wird separat durch den jeweiligen Eigentümer bzw. Anbieter veräußert. Die Verfügbarkeit des Grundstücks kann sich jederzeit ändern. Ein Grundstückskaufvertrag und ein Hausbauvertrag werden rechtlich unabhängig voneinander geschlossen. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des jeweiligen Anbieters und sind ohne Gewähr.Die dargestellten Abbildungen dienen der beispielhaften Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung sowie Ausstattungsdetails können von den Darstellungen abweichen.