*** QNG - Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten in Ganderkesee – Penthouse WE 5 mit Dachterrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Ganderkesee, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität etwa 20 Kilometer westlich des Bremer Zentrums im niedersächsischen Landkreis Oldenburg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den Alltag. Ganderkesee bietet eine breit gefächerte Versorgung für Familien und Haushalte aller Altersgruppen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Bildungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden und werden derzeit weiter ausgebaut; in den letzten Jahren wurden gezielt Investitionen in Schulen, Kitas und Sporthallen getätigt, was die wohnortnahe Betreuung und Bildung unterstützt. Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und medizinische Versorgung in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Ergänzend hierzu finden sich in den Zentren der Gemeinde und in den umliegenden Ortsteilen vielfältige Dienstleistungsangebote, Gastronomie und kulturelle Aktivitäten – von Wochenmärkten über lokale Veranstaltungen bis zu Vereinen. Die Nähe zu Delmenhorst und zur Stadt Bremen macht auch größere Einkaufsziele und spezielle Freizeitangebote schnell erreichbar. WikipediaDas Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Ganderkesee gehört zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN) und verfügt über Bahn- und Busverbindungen, die eine direkte Verbindung nach Bremen, Delmenhorst und weitere regionale Ziele ermöglichen. Die Lage bietet zudem gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schnellen Fahrverbindungen in alle Richtungen. Freizeit & ErholungDie Landschaft rund um Ganderkesee ist von grünen Flächen, Feldern und Naherholungsräumen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die Gemeinde fördert ein vielseitiges Freizeitangebot, das von Sportvereinen über Wald- und Naturflächen bis zu familienfreundlichen Treffpunkten reicht. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnumgebung mit solider Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren aus – ein Umfeld, das Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Perspektiven für verschiedene Lebensphasen verbindet.

Wohnung 5 – Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia/BalkonDiese hochwertig geplante 3-Zimmer-Penthouse im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 71,47 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Der offene Lebensmittelpunkt, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein eigener Balkon schaffen ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine komfortable Sofalandschaft, einen einladenden Essplatz und eine harmonisch integrierte Küche. Großzügige Fensterelemente sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten und ermöglicht eine flexible Nutzung.Das modern geplante Tageslichtbad wird mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Alltagsgegenstände praktisch untergebracht werden können.Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.Das Gebäude wird in massiver Bauweise als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet und gemäß Planung mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die vorgesehene QNG-Plus-Zertifizierung kann insbesondere für Kapitalanleger interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sind jeweils gesondert zu prüfen.Eine großzügige Neubauwohnung für alle, die offene Räume, eine hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen mit Balkon miteinander verbinden möchten.Hinweis zu den Visualisierungen:Die KI-erstellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Dargestellte Möbel, Küchen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Abweichungen in Darstellung, Farben und Materialien sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Bauunterlagen/Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.

Ausstattung - Penthouse - Wohnung - Nr. 5 Gebäude & Bauqualität:* Klimafreundlicher Neubau in massiver Bauweise* Hochwertiges und langlebiges Verblendmauerwerk* Sorgfältige Ausführung durch erfahrene Handwerksbetriebe* Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zu den Etagen* Zentraler Technikraum im Kellergeschoss* Moderne Architektur mit klarer und durchdachter GebäudestrukturNachhaltigkeit & Energieeffizienz:* Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS)* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe* Hochwertige Dämmung der Außenwände und des Daches* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Zukunftsorientiertes Energiekonzept für dauerhaft niedrige VerbrauchskostenAusstattung der Wohnung:* Attraktive Penthouse-Lage im obersten Geschoss* Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen* Dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung* Elektrische Rollläden an allen Fenstern* Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche* Malerarbeiten und Bodenbeläge bereits vollständig im Leistungsumfang enthaltenPrivate Außen- & Abstellflächen:* Dachterrasse als privater Rückzugsort im Freien* Separater, außenliegender Abstellraum zur WohnungStellplatz & E-Mobilität:* Pkw-Stellplatz mit Aufpreis (5.000,00 €)* Technische Vorbereitung für eine Wallbox beziehungsweise E-Ladestation vorhanden

SonstigesMaklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bietenIhnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft undübernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.75