Genial - zwei nebeneinander liegende Wohnungen!

Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche, fast italienische Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Salzburg und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Mozartstadt machen Laufen an der Salzach zum idealen Reiseziel und Standort für alle.

Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem atemberaubenden Ausblick. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür, was den Familienalltag besonders bequem gestaltet.Die gemütliche Wohnung mit seinen schönen Echtholzböden befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Highlights beginnen in der lichtdurchfluteten Einbauküche mit Durchreiche und Balkonzugang und setzen sich fort im Wohn-/Esszimmer mit seinem Sonnenbalkon mit Blick zum Haunsberg.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das harmonische Wohnambiente perfekt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Besonders interessant: Direkt nebenan befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben - ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Flur mit Einbauschrank* Tageslichtbad mit Dusche * Einbauküche aus Massivholz mit Balkonzugang * Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang * Schlafzimmer* Ostbalkon* Kellerraum mit Fenster

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 119,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1969Modernisierungen in der Wohnung2016: Duschbad 2017: Küche2017: Böden/WändeModernisierungen am Haus2000: Heizung2009: Erneuerung Fassadenanstrich (ohne Vollwärmedämmung)2009: Sanierung der Balkone (Balkonsanierung, Belag, Geländer)2013: Flachdachsanierung2019: Fenster 2024: Warmwasserspeicher erneuert2024: Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Müllhäuschen erneuertStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen