Exklusive Lage. Freier Blick. Eine einmalige Gelegenheit auf dem Hofberg

Der Hofberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Landshuts. Die erhöhte Lage, die unmittelbare Nähe zur Altstadt und die besondere Ruhe verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität, die nur selten verfügbar ist.Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnstraße unmittelbar angrenzend an eine kleine Grünanlage. Die Umgebung des Hauses ist geprägt  von Wohnhäusern aus der Entstehung der Nachbarschaft sowie hochwertigen Neubauten, die im Zuge der behutsamen Nachverdichtung entstanden sind.Der unverbaubare Blick über das Isartal bis zum Moniberg verleiht dem Standort eine Qualität, die kaum reproduzierbar ist.Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur.Alles was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, liegt hier sprichwörtlich vor der Tür.Kindergärten, die Grundschule sowie die Mittelschule am Hofberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre exzellente Verkehrsanbindung.Über die A92 ist eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen München, Dingolfing und über die B15N Regensburg sichergestellt.Aber auch ohne Auto sind Sie „mitten drin“ .Über die Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und problemlos die Landshuter Innenstadt sowie den Bahnhof der mit der Aufnahme in den Münchner Verkehrs Verbund MVV deutlich an Attraktivität gewonnen hat.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und visionäre Bauherren gleichermaßen.Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², einem traumhaft eingewachsenen Garten und einem unverwechselbaren und unverbaubaren Blick ins Isartal vereint dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 absolute Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität.Unser Fazit: Die Immobilie bietet gleich mehrere Perspektiven.Sie kann als familienfreundliches Familienhaus erhalten und modernisiert werden. Aufgrund des Baujahrs ist bei Erhalt des Bestand mit Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.Für Liebhaber dieses besonderen Grundstücks in absoluter Spitzenlage eröffnet sich aber auch die perfekte Grundlage für eine exklusive Neubebauung nach eigenen Vorstellungen.Objekthighlights:Eine echte Rarität durch Privatsphäre und AussichtPremiumlage am begehrten Landshuter HofbergWohnen im Grünen und doch stadtnahWeiter und unverbaubarer Blick ins IsartalGarten mit absoluter PrivatsphäreHervorragende Anbindung an den öffentlichen NahverkehrKurze Wege zu Kindergarten, Schule und EinkaufsmöglichkeitenGroßzügige Räume mit viel GestaltungspotentialIdeal für Modernisierer, Sanierer oder Bauherren.

Objekthighlights:Eine echte Rarität durch Privatsphäre und AussichtPremiumlage am begehrten Landshuter HofbergWohnen im Grünen und doch stadtnahWeiter und unverbaubarer Blick ins IsartalGarten mit absoluter PrivatsphäreHervorragende Anbindung an den öffentlichen NahverkehrKurze Wege zu Kindergarten, Schule und EinkaufsmöglichkeitenGroßzügige Räume mit viel Gestaltungspotential

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).