6 WE - Mietshaus entkernt! Gute Investementchancen in Bautzen

Südlicher Stadtteil von Bautzen- ruhige Wohngegend-Hervorragende Nahversorgung: Ihre Mieter werden sich über die kurze Entfernung zum Einkaufsparadies an der Schlachthofstraße freuen. Dort ansässig sind unter anderem EDEKA, ALDI, Rossmann, eine Apotheke, eine Tankstelle und diverse Imbisse.-Zukunftssicherer Standort: Eine Erweiterung des Einkaufsareals ist bereits geplant, was die Attraktivität der Lage weiter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Bereit für eine lukrative Sanierung und Ihre Ivestmentstrategie.3 Wohnungen sind zum Teil schon entkernt. Die anderen sind auf einem unteren Standard.Hier können Sanierungskosten hervorragend steuerlich abgeschrieben werden!-Kleines Grundstück: Dadurch profitieren Sie von einer geringen Grundsteuer und einem minimalen Pflegeaufwand für die Außenanlagen.-7 Einheiten: Aufgeteilt in 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen (403m²).- Ausbaureserve des Dachgeschoßes (ca. 105 m²)-Gepflegter Gesamteindruck: Im Innenbereich sind noch Investitionen nötig, um das volle Vermietungspotenzial auszuschöpfen. - Eine Sofortvermietung von 3 Wohnungen auf einem moderaten Mietniveau ist jedoch schon jetzt denkbar.-Gute Parksituation: Öffentliche Parkplätze stehen auf den umliegenden Straßen und direkt vor dem Haus problemlos zur Verfügung.nach Sanierung können Sie mit folgenen Mieteinahmen rechnen: Sollmiete:Wohnbereich: 32.928,-€ (8,-€ pro m²) (ca 343m²)Gewerbe: 5.664,-€ (8,-€ pro m²) (59m²)--------------------------Gesamt: 38.592,-€ =======

-Bäder: Einfache Ausstattung (x) (Stand 1993)-Heizung: Gasheizung -Unterkellerung: Das Gebäude ist voll unterkellert-Dachform: Flachdach mit Bitumeneindeckung

SonstigesEine Aufwertung durch das Anbringen von Balkonen auf der Rückseite ist denkbar (baurechtliche und technische Prüfung erforderlich).StichworteWohnfläche: 343,00 m², Gesamtfläche: 402,00 m², vermietbare Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1