clever investieren – Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Porz

Gut angebunden, angenehm gelegen – Wohnen in Köln-Porz-EilDie Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Eil, einer Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkten überzeugt. Hier verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer Großstadt – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Das nahegelegene Einkaufszentrum City Center Porz ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.Wer nach Feierabend Erholung sucht, findet in den umliegenden Grünflächen und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Auch die Nähe zum Rhein eröffnet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Gerade für Berufspendler, Singles und Menschen, die eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen, bietet Köln-Porz-Eil überzeugende Voraussetzungen.

Kompakt, durchdacht und bereits vermietet – eine interessante Investitionsmöglichkeit in Köln-Porz-Eil!Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31,79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits langjährig vermietete Immobilie zu investieren. Seit 2016 besteht ein Mietverhältnis, wobei die Wohnung möbliert vermietet wird.Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche sowie das Badezimmer ergänzen die praktische Raumaufteilung und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert und einen gemütlichen Rückzugsort an der frischen Luft schafft. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie interessant: Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 540 € werden jährliche Mieteinnahmen von 6.480 € erzielt. Bei einem Gesamtkaufpreis von 110.000 € inklusive Garage ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,89 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.Die seit 2016 bestehende Vermietung, die kompakte Wohnfläche und die Lage in Köln-Porz-Eil machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten.Eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer interessanten Renditeperspektive – entdecken Sie Ihre nächste Kapitalanlage in Köln!

- Attraktive Kapitalanlage in Köln-Porz-Eil- Seit 2016 vermietet – langjähriges Mietverhältnis- Möblierte Vermietung – interessantes Vermietungskonzept- 540 € monatliche Nettokaltmiete- 6.480 € jährliche Nettokaltmieteinnahmen- Ca. 5,89 % Bruttomietrendite auf den Gesamtkaufpreis- Ca. 31,79 m² Wohnfläche – kompakt und funktional- Eigener Balkon als zusätzlicher Wohnkomfort- Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich- Separate Küche für eine praktische Raumaufteilung- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum- Garage für 15.000 € zusätzlich – Gesamtkaufpreis 110.000 €

SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 136,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EEnergieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1993Baujahr Heizung: 2023Gültig bis: 18.01.2036Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.Weitere Informationen finden Sie unter:https://falcimmo.koeln/immobilienStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 31,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,31 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen